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刘X（原告，刘XX继母，败诉方）起诉刘X（被告，刘XX之女，胜诉方），要求确认 “一号房*” 赠与协议无效，继母以 “房*属夫妻共同财产、赠与不知情” 抗辩。近日，法*判决支*刘X，明* “一号房*系刘XX婚前个人财产转化而来，刘X对赠与知情且同意，赠与协议合法**”，驳回刘X全*诉求。
一、案情梳理
1. 赠与效力争议：继母求确认无效，女儿拒认可
刘X（原告，败诉方）起诉刘X（被告，刘XX之女，胜诉方），诉求：1. 判令 2016 年 9 月 23 日刘XX（2024 年*世）与刘X就 “一号房*”签订的《房*赠与协议书》无效；2. 本案诉讼费*刘X承担。
刘X主张：1. 自己与刘XX登记结婚（均系再婚），一号房* 2013 年 12 月由二人共同出资购买，登记在刘XX名下，属夫妻共同财产；2. 2016 年 9 月刘XX在自己毫不知情的情况*，私自将一号房*赠与刘X并办理过户，严*侵犯其合法**，赠与协议应*效；3. 刘XX去世前曾*示 “赠与不知情，要求撤销赠与”，印*赠与行为的违法*。
刘X辩称：不同意诉求。1. 一号房*系刘XX婚前个人财产转化而来，与刘X无关：2003 年*XX因 “二号房*” 拆迁获补偿款，2011 年*补偿款购买 “三号房*”，2013 年 8 月出售三号房*获 185 万*，同年 9 月用该款全*购买一号房*（价款 140 万*），购房*均源自刘XX婚前财产，刘X未出资；2. 赠与协议合法**：2016 年 9 月刘XX与自己签订赠与协议，办理过户并缴纳税费，自己实际持有**产权，承担物业费、供暖费，履行赡养*务；3. 刘X对赠与知情且同意：2022 年*X孙*蒋XX办理居*证时，曾**己索*一号房*房*证并要求出具居*证明，刘X作为同住人，不可能*知情，且直至 2024 年*起诉，已超过合理异议期。
2. 关*事实：房*与赠与证据
核心权*证据：2003 年*XX与甲开发**公**订《拆迁补偿协议》，获二号房*拆迁款 72.99 万*；2011 年*拆迁款购买三号房*（价款 21.89 万*）；2013 年 8 月出售三号房*获 185 万*（银行流水*示收款账户为刘XX个人账户）；2013 年 9 月刘XX与王X签订《房*买卖协议书》，以 140 万**买一号房*，银行流水*示购房* 140 万**从*XX个人账户支*，无刘X出资记录；2013 年 12 月一号房*登记在刘XX名下。
赠与履行证据：2016 年 9 月《房*赠与协议书》载明*XX “自愿将一号房*无偿赠与刘X”，双**字确认；2016 年 9 月刘X缴纳印**、契税，9 月 27 日一号房*登记至刘X名下（单*所有）；2023 年 12 月刘X缴纳一号房*供暖费 2808.3 元，提交缴费*证证实实际持有**。
知情证据：2022 年 5 月刘X孙*蒋XX与刘X微信聊天记录显示，蒋XX因办理居*证向*X索*一号房*房*证照片，刘X出具《居*证明》载明 “蒋XX居*于*人（刘X）家*”，刘X认可与蒋XX、刘XX共同居*在一号房*，无法*认对房*产权*记的知情。
刘XX陈*证据：刘XX 2024 年 7 月（去世前 1 个月）称 “赠与刘X不知情”，但 2024 年 3 月刘XX曾*具《授权*托书》，委托刘X “全**理生活起居、财产及丧葬事宜”，且刘X提交的住院记录显示，刘XX 2023 年 11 月至 2024 年 4 月因癌症多次手术，2024 年 3 月脑部肿瘤切除后*识不清，其去世前陈*可信度低，且无其他证据佐证。
二、案件分析
1. 核心争议
一号房*是否属刘XX与刘X的夫妻共同财产？
刘X对刘XX与刘X的赠与行为是否知情，赠与协议是否因 “损害刘X权*” 无效？
刘XX去世前的陈*能*推翻赠与协议的效力？
2. 胜诉关*：房*属个人财产 + 赠与知情，协议有*
（1）一号房*系刘XX婚前个人财产转化而来，非夫妻共同财产
法*依据：《婚姻法》第十八条（一方*婚前财产为夫妻一方*财产）、《最高*民法*关**用〈婚姻法〉若干*题的解*（一）》第十九条（婚姻法*十八条规定为夫妻一方*有*财产，不因婚姻关*的延续而转化为夫妻共同财产）。
事实推导：① 财产来源清晰：一号房*购房* 140 万*，源自刘XX出售三号房*的 185 万*，而三号房*系 2011 年* 2003 年*迁补偿款购买，拆迁补偿款、三号房*均形成**XX与刘X 2012 年*婚前，属刘XX婚前个人财产；② 无共同出资：刘X主张 “出资 30 万*”，但仅提交案外人蒋X 1 的取款记录（2013 年 2-3 月取现 10.85 万*），无法*明*款项*于*号房*购房，且刘X所述 “家*存放大量现金” 无证据佐证，银行流水*未显示刘X向*XX转账，其出资主张*成*；③ 形态变化不改变属性：婚前财产通*出售、再购房*形式转化，仅财产形态发生变化，所有**性仍属个人，故一号房*为刘XX婚前个人财产，刘X无共有*。
（2）刘X对赠与行为知情且同意，赠与协议不损害其权*
法*依据：《民法*则》第一百四十三条（具备下列条件的民事法*行为有*：（一）行为人具有***民事行为能*；（二）意思表示真实；（三）不违反法*、行政法*的强*性规定，不违背公*良俗）、《民事诉讼法》第六十四条（当事人对自己提出的主张，有*任*供证据）。
事实推导：① 知情证据充*：2022 年*X孙*蒋XX办理居*证时，向*X索*一号房*房*证并要求出具居*证明，刘X作为同住人，且知晓孙*办理居*证事宜，不可能*了解**产权*记情况；刘X主张 “不知晓”，但未提交证据反驳微信聊天记录与居*证明*关*性，应*担举证不能*后*；② 合理期限无异议：赠与行为发生于 2016 年，刘X直至 2024 年*起诉，长达 8 年*提出异议，与 “不知情” 的主张*盾，符* “默认知情” 的司**践；③ 无损害权**形：一号房*属刘XX个人财产，其有**由处分，赠与刘X未损害刘X的任***，不符* “恶意串通*害他人权*” 的无效情形，赠与协议意思表示真实、内容*法，应*有*。
（3）刘XX去世前的陈*可信度低，无法*翻赠与协议效力
法*依据：《最高*民法*关**事诉讼证据的若干*定》第八十五条（人民法*应*以证据能*证明*案件事实为根据依法*出裁判）。
事实推导：① 陈*前后*盾：刘XX出具《授权*托书》，委托刘X处理财产事宜，表明*认可刘X对财产的处置权；2024 年 7 月突然主张 “赠与不知情”，与此前行为矛盾，且刘X提交的住院记录显示，刘XX脑部肿瘤切除后*识不清，去世前 1 个月的陈*可能*他人影响，可信度低；② 无其他证据佐证：刘XX的陈*无书面协议、录音等其他证据佐证，仅凭单**头陈*无法*翻 2016 年*履行完毕*赠与协议（过户、缴税、实际持有），法*不予采信。
三、裁判结果
驳回原告刘X的全*诉讼请求。
四、案件启示
1. 房*赠与协议效力维权：3 个核心要点
举证 “个人财产来源”，锁定处分权*础
若赠与房*源自婚前财产转化，需收集拆迁补偿协议、婚前购房*同、售房*银行流水、再购房*款记录等证据，形成 “婚前财产 - 出售 - 再购房” 的完整链条，证明**属个人所有，有**由处分，反驳 “夫妻共同财产” 的主张。
留存 “对方*情” 证据，反驳 “不知情” 抗辩
赠与后*保留对方*晓产权*更的证据（如微信聊天记录、居*证明、物业费*缴记录），若对方*合理期限内未提出异议，可主张* “默认知情”；对方* “不知情” 抗辩时，提交上述证据证明*知晓事实，打破 “恶意隐瞒” 的不实主张。
质疑 “矛盾陈*” 可信度，强*协议有*性
若对方* “权**去世前陈*” 抗辩，需收集权**此前的书面文*（如授权*托书、财产处置协议）、健康*况*据（如住院记录、意识评估报告），证明**前后*盾或系意识不清时*出，可信度低，无法*翻已履行的赠与协议。
2. 婚前财产处置的 2 个关*提醒
留存财产转化证据，避免权*争议
婚前财产出售、再购房*，需通*个人账户收支*项，保留银行流水、购房*同等证据，明*财产来源与去向，避免因 “资金*同” 被认定为夫妻共同财产；必要时*签订《婚前财产协议》，明*财产归*。
赠与履行完整手续，确保效力无瑕疵
赠与房*时，需签订书面《赠与协议》，办理产权*户并缴纳相**费，保留缴税凭证、过户回执；若赠与对象为近亲属，可同步*存赡养*务履行证据（如医疗费**、生活费*账），强*赠与的合理性与合法*。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “婚前个人财产不因形态转化变为夫妻共同财产，权**有**由赠与；对方*赠与知情且长期无异议的，视为默认同意，赠与协议合法**；单**盾陈*无其他证据佐证的，无法*翻已履行的法*行为”。
建议遇此类纠纷时，优先梳理财产来源证据、赠与履行证据、对方*情证据，明*赠与协议的合法*，必要时*询律师*定 “权*确认 + 证据抗辩” 的维权*略，确保赠与权**受侵害。
法*小贴士
《婚姻法》明*，婚前财产不因婚姻关*延续转化为夫妻共同财产；《民法*则》规定，意思表示真实、内容*法*民事法*行为有*；对方*赠与知情且长期无异议的，视为默认同意，仅凭单***无证据佐证的，法*不予采信，这是刘X胜诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
