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在家*财产分割纠纷中，“家*成*签订的财产分割协议” 是关*裁判依据。近日，北京市朝阳*人民法*审理的一起房*确权*件中，刘X（长子遗孀）、陈X（长子之女）、周X（三子遗孀）、陈X（三子之子）四原告，依据 2015 年**成*签订的《协议书》，起诉要求分割父亲遗留的承租公*（已购为私房），最终**判决支*四原告的诉求，确认每人对应**享有*分之一房*份额。本文*合案件细节，解*家*财产分割协议的效力及房*份额主张*核心要点。
一、案情梳理
1. 家*关*与房*背景
陈XX（已故，2003 年*世）与孙X（被告一）系夫妻，育有*子：长子陈X（已故，2015 年*世）、次子陈X（被告二）、三子陈X（已故，2022 年*世）。陈X与刘X（原告一）系夫妻，陈X（原告二）是二人之女；陈X与郑X（第三人）系夫妻，陈X（被告三）是二人之女；陈X与周X（原告三）系夫妻，陈X（原告四）是二人之子。
“一号房*”（朝阳*某地址）原系陈XX 1982 年***承租的公**宅，2003 年*XX去世后，孙X继续承租。2015 年，孙X召集全*家*成*（陈X、刘X、陈X、陈X、郑X、陈X、陈X、周X、陈X）签订《协议书》，约定 “一号房*承租期间归*X居*，孙X与陈X共同生活；若日后*策允许*买，由三家（陈X、陈X、陈XX*）共同出资，房*所有***家*有”。
2017 年 6 月，孙X未通*四原告，单*与乙房**签订《成*价出售直管***宅楼房*议书》，折合陈XX 42 年*龄、孙X 28 年*龄，以 2.35552 万**买 “一号房*”，2018 年 3 月办理不动产权*，登记在孙X名下。四原告得知后，起诉要求按《协议书》分割房*。
2. 诉讼主张*争议焦*
四原告起诉称：《协议书》明*约定 “一号房*由三家*同出资购买、共有”，现房*已购为私房，条件成*，应*认刘X与陈X享有*分之一份额、周X与陈X享有*分之一份额，陈XX*享有*分之一份额；孙X、陈X、陈XX协助办理过户，税费*份额分担。
孙X、陈X、陈X辩称：1. 《协议书》是附生效条件协议，孙X仍在世，条件未成*；2. 购房*由孙X个人出资，房*系其个人财产，有**行处置；3. 四原告未尽赡养*务，孙X要求变更协议，去世后*分给四原告；4. 陈X已去世，无法*行 “与孙X共同生活” 的义务，协议应*更。
3. 关*事实查*
《协议书》效力：协议由全*家*成*签字（陈X名字由陈X代签，陈X认可），明* “三家*同出资、共有**”，内容*法，系各方*实意思表示；
购房*节：2017 年*房*，孙X未通*四原告，亦未举证证明 “征求过原告意见且原告放弃购买”；购房* 2.35552 万**孙X支*，但房*折合陈XX（已故）工龄，工龄对应***于*XX遗产；
赡养*务：被告主张 “四原告未尽赡养*务”，未提交证据；四原告表示愿意承担赡养*务，本案仅主张**份额，不涉及家*矛盾；
协议条件成*：2017 年**已按政策允许*买，《协议书》约定的 “购买条件成*”，孙X单*购房*反协议约定。
二、案件分析
本案的核心争议在于 **《协议书》是否有*、购房***按协议分割房* **，法*最终**我方（四原告）诉求，核心逻辑如下：
1. 《协议书》是合法**的家*财产分割协议，对各方**束*
根据《合同法》第八条，“依法**的合同，对当事人具有**约束*，当事人应*按照约定履行自己的义务”。本案中：
协议性质明*：《协议书》是家*成*为分割家*共有*产（“一号房*” 承租权*未来购买权）签订的协议，并非孙X主张* “遗嘱”，内容** “共同出资、共有**” 的具体约定，具备合同的核心要件；
签订程*合法：全*家*成*签字确认，陈X对代签行为认可，无证据证明*在欺诈、胁迫等无效情形，协议合法**；
条件已成*：2017 年**符* “政策允许*买” 的约定条件，孙X应*协议通*三家*同出资，但其单*购房，违反协议义务，构成*约。
2. 房*虽登记在孙X名下，但需按协议确认共有*额
根据《物权*》第九十三条，“不动产或者动产可以由两个以上单*、个人共有”，本案中：
登记不代表单*所有：房*虽登记在孙X名下，但系基于《协议书》约定的 “可购买” 条件购买，且折合了陈XX的工龄（属于*XX遗产，三家*有**承），孙X单*登记的行为不能*抗《协议书》的约定；
份额应*额共有：《协议书》约定 “归*家*同所有”，未明*具体份额，根据《物权*》第一百零四条，“按份共有*对共有*不动产或者动产享有*份额，没有*定或者约定不明*的，按照出资额确定；不能*定出资额的，视为等额享有”，故三家**占三分之一份额，对应*原告所在的两家（陈X、陈XX*）各得三分之一；
购房*需按份额返还：四原告认可孙X支*了 2.35552 万**房*，同意按份额（每家*分之一）返还 7851.73 元，符* “权**义务对等” 原则，法*予以支*。
3. 被告的抗辩理由无证据支*，不能**
“条件未成*” 不成*：《协议书》约定的条件是 “政策允许*买”，而非 “孙X去世”，2017 年**已购买，条件已成*，孙X以 “在世” 为由抗辩无协议依据；
“原告放弃购买” 无证据：被告主张 “征求过原告意见且原告放弃”，但未提交任**面或口头证据（如录音、证人证言），根据 “谁主张*举证” 原则，该抗辩不成*；
“未尽赡养*务” 不影响房*份额：赡养*务与房*份额分割是两个法*关*，且被告未举证证明*原告未尽赡养*务，即便存在赡养*议，亦不能*定《协议书》的效力，可另案解*。
三、裁判结果
登记在被告孙X名下的北京市朝阳* “一号房*”，三分之一产权*额归*告刘X、陈X所有，三分之一产权*额归*告周X、陈X所有；被告孙X、陈X、陈X及第三人郑XX*决生效后*日内，协助刘X、陈X、周X、陈X办理房*所有**更登记手续，产生的税费*各方*权*额分担；
原告刘X、陈X于*决生效后*日内，向*告孙X支*购房* 7851.73 元；
原告周X、陈X于*决生效后*日内，向*告孙X支*购房* 7851.73 元；
驳回原告刘X、陈X、周X、陈X的其他诉讼请求。
四、案件启示
结合本案裁判要点，为家*财产分割纠纷中主张***供三点核心建议：
1. 签订家*财产协议：明* 3 类关*内容
财产范*清晰：明*约定分割的财产（如房*、存款）的具体信息（地址、面积、金*），避免模糊表述；
权**务明*：约定 “条件成*时*履行方*”（如本案 “政策允许*买时*同出资”）、份额比例、过户时*等，减少后*争议；
全*成*签字：确保家*成*（尤*是财产权****）均签字确认，代签需有*面授权*事后*认，留存协议原件，避免 “无签字”“无原件” 导致效力争议。
2. 主张**份额：紧盯 2 类核心证据
协议优先：以合法**的家*财产协议为核心证据，证明 “共有*定”，对抗不动产登记的单*所有；
辅助证据补强：收集购房**工龄证明（如本案折合已故父亲陈XX工龄）、出资线索（如转账记录、证人证言）、被告违约证据（如未通*共同出资的聊天记录、录音），形成*整证据链。
3. 应*对方*辩：抓住 2 个关*反驳点
驳斥 “登记即所有”：强* “登记仅为公*效力，不能*抗内部协议约定”，尤*是财产涉及家*共有*遗产时，需结合协议、工龄、出资等综合认定；
反驳 “无赡养*务则无权*割”：明* “赡养*务与财产分割是独立法*关*”，对方*张 “未尽赡养*务” 需举证，且不能*此否定协议效力，可要求对方*案主张*养*题，避免混淆争议焦*。
本案的判决充*体现了 “尊重家*成*约定、依法*护共有**” 的原则，明*了家*财产协议的优先效力。在家*财产分割中，签订书面协议、留存关*证据，是维护自身合法***关*，避免因 “口头约定”“单*登记” 导致权**损。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
