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在拆迁腾退纠纷中，“背户” 获取额外利**分割的 “分家*实认定” 是核心争议点。近日，北京市大兴区人民法*审理的一起拆迁利**纷案件中，母亲赵X（原告）起诉儿子李X（被告一，胜诉方）、儿媳刘X（被告二）、孙*李X（被告三），要求返还 2 套拆迁房* 65 万***偿款，最终**认定 “分家*实成*”“原告系背户”，仅支*原告部分权*，驳回其余*求。本文*合案件细节，解*拆迁中 “背户利**割” 与 “分家*实” 的裁判要点。
一、案情梳理
1. 家*关*与房*背景
李XX（已故，2024 年*世）与赵X（原告）系夫妻，育有*子李X（第三人一）、长女李X（第三人二）、次子李X（被告一）。李X与刘X（被告二）系夫妻，李X（被告三）是二人之子。
“一号宅院”（大兴区）原系李XX祖*，1989 年李XX夫妇在院内建北房 5 间、东*房 3 间；2015 年*X在院内拆 1 间东*房，新建南房 5 间、西厢房 2 间。“二号宅院”为李XX夫妇后*申*的宅基地。
2012 年，李X与李X签订《分家*》，约定 “一号宅院归*X所有，拆迁利***；二号宅院归*X所有，拆迁利***”，且 “一号宅院” 宅基地使用权*户主由李XX变更为李X（乡镇政府同意变更）。2013 年，李XX、赵X户籍*至 “二号宅院”（非农*户），李X一家*籍*在 “一号宅院”（农*户）。
2. 拆迁背景*诉讼主张
2018 年，“一号宅院” 因北京新XX噪声区治理项*被腾退，按政策 “年* 18 周*直系血亲可分院”。李X以 “背户” 方*，让李XX、赵X作为 “成**系血亲” 参与分院，使 “一号宅院” 从 1 户拆分为 2 户（李XX、李XX户），共获 400 平***房*标及 171.9121 万**偿款。
李X代签协议后，选购 4 套安*房，并与李XX签订《分款申*书》，约定李XX领 20 万*、李X领 151.9121 万*。后*X以 “李X伪造授权、诱骗签字” 为由起诉，要求：1. 返还 “三号房*”“四号房*”；2. 返还补偿款 65.95605 万*。
李X等三人辩称：1. 分家*实成*，“一号宅院” 归*X所有，拆迁利****；2. 李XX、赵X系 “背户”，双**定 20 万**背户补偿，且该款已被二人消费；3. 同意按法*继承分割李XX遗产，但赵X诉求过高。
李X、李XX称：1. 无分家*实，“一号宅院” 系父母所有；2. 李X未尽赡养*务，但 20 万**偿款已消费，不再主张。
二、案件分析
本案的核心争议在于*家*实是否成*、李XX夫妇是否为 “背户”、额外拆迁利**何*割，法*最终**我方（李X等三人）核心主张，逻辑如下：
1. 分家*实成*，“一号宅院” 归*X所有
根据《物权*》（当时**）及地方*基地政策，“宅基地使用权*更 + 分家*” 是认定分家*关*：
书面证据支*：2012 年《分家*》明* “一号宅院归*X”，李X、李X签字确认，内容*法；
行政确认补强：宅基地使用权*户主由李XX变更为李X，经*委会证明、乡镇政府同意，行政程*合法，且李XX夫妇 2013 年*户 “二号宅院”，侧面印*分家*实；
实际使用佐证：2015 年*X出资翻建 “一号宅院”（新建南房、西厢房），李XX夫妇未参与，进一步*明*X是实际权**。
赵X、李X、李X否认分家，但未提交相*证据（如推翻变更登记的行政诉讼判决、反驳分家**录音 / 证人），故法*采信 “分家*实成*”，“一号宅院” 拆迁利**基础权***X。
2. 李XX夫妇系 “背户”，多获利**按贡*分割
根据《搬迁腾退方*》，“分院以宅基地使用权*为基础”，本案中：
非宅基地使用权*：李XX、赵X户籍* “二号宅院”，非 “一号宅院” 宅基地使用权*，参与分院是为 “实现利**大化” 的背户行为，而非基于*有*；
多获利**计*：若仅李X 1 户拆迁，仅获 200 平***标及 224.9223 万**偿；因背户多获 200 平***标及 124.9835 万**偿，该部分为 “额外利*”；
贡*与分割：李XX夫妇的背户行为对额外利****，但双**明*约定分割方*，不能*赵X主张 “全*占有”。法*按公**则，酌定额外利**李XX、李XX户均分（各得 100 平***标 + 62.49175 万**偿）。
3. 20 万**部分补偿，李XX遗产按法*继承处理
20 万**性质：《分款申*书》系李XX本人签字，虽赵X称 “受欺骗”，但无证据证明，结合二人已消费*款的事实，法*认定该款是额外利**部分分割，而非全*；
遗产分割：李XX名下额外利*（50 平***标 + 21.245875 万**偿）为夫妻共同财产，其去世后*产（25 平***标 + 10.6229 万**偿）按法*继承，赵X（40%）、李X（20%）、李X（20%）、李X（20%）均分，最终*X共获 70 平***标 + 29.7442 万**偿。
4. 赵X诉求过高，法*驳回不合理部分
房*返还诉求：赵X仅获 70 平***标，而 “三号房*”“四号房*” 面积分别* 89.67 平**、124.26 平**，远超其应*份额，且李X已合法*购并取得产权*，故驳回 “返还 2 套房*” 诉求；
补偿款诉求：赵X应* 29.7442 万*，扣除已消费* 20 万*，仅余 9.7442 万*，其主张 65.95605 万**依据，故驳回超出部分。
三、裁判结果
李X与乙**公**订的《定向**房*卖合同》项* “五号房*”的权***X享有；李X于*决生效后*日内交付房*，并在具备登记条件时*助办理过户；
赵X于*决生效后*日内，向*X支* “五号房*” 购房*差额 10.2486 万*；向*X、李X各支*指标折价款 7.54 万*；
李X于*决生效后*日内，向*X、李X各支*继承补偿款 4.249175 万*；
驳回赵X的其他诉讼请求。
四、案件启示
结合本案裁判要点，为拆迁腾退纠纷（尤*是背户、分家*）提供三点核心建议：
1. 分家*留存书面证据，避免事后*议
签订正式分家*：明*宅基地、房*归*及拆迁利**配，由全*家*成*签字，必要时**委会见证；
办理权*变更：宅基地使用权、房*所有**分家*定变更登记，行政确认是认定分家*实的关*，避免 “口头约定”“未过户” 导致纠纷。
2. 背户需明*利**定，留存书面协议
书面约定背户补偿：若以 “背户” 方*多获拆迁利*，需签订协议明*补偿金*、支*方*（如本案若书面约定 20 万**全*背户补偿，可避免后*争议）；
保留支* / 消费*据：背户补偿款的转账记录、消费*证（如租金、医疗费*据），可证明***实际履行约定，减少诉讼风险。
3. 主张*迁利**理性，紧扣政策与证据
明*权***：根据拆迁政策（如宅基地使用权、户籍、分院原则）确定自身应*利*，避免超出实际贡*主张**；
留存核心证据：分家*、权*证书、拆迁协议、分款凭证、翻建出资证明*，是反驳对方*合理诉求的关*，如本案中李X的分家*、宅基地变更登记、翻建证据，直接影响裁判结果。
本案的判决充*体现 “尊重分家*实、按贡*分割利*、兼顾***诚信” 的原则，明*了拆迁中 “背户”“分家” 的裁判标准。在类似纠纷中，提前固定分家*据、明*背户约定、理性主张**，是维护自身合法***核心。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
