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在拆迁安*房*承纠纷中，“产权*更承诺的法*效力” 与 “拆迁利***认定” 是核心争议点。近日，北京市大兴区人民法*审理的一起案件中，母亲赵X（原告）起诉儿子李X（被告一）、儿媳刘X（被告二）、孙X李X（被告三）、孙X李X（被告四）等，要求确认两套拆迁安*房**己所有*给予子女补偿，最终**认定 “产权*更承诺有*”“孙X已享有**权*”，驳回赵X全*诉求。本文*合案件细节，解*拆迁中产权*更承诺与遗产认定的裁判规则。
一、案情梳理
1. 家*关*与房*背景
赵X（原告）与李XX（已故，2012 年*世）系夫妻，育有*子二女：长子李X（已故，2024 年*世，子李X）、次子李X（被告一）、三子李X（被告五）、长女李X（被告六）、次女李X（被告七）。李X与刘X（被告二）系夫妻，育有*子李X（被告三）、一女李X（被告四）。
赵X与李XX原有 “一号宅院”（大兴区），1985 年*北房 9 间，2004 年*庄*划分为 “二号宅院”（西院，北房 4 间，由李X一家**）与 “三号宅院”（东*，北房 5 间，由赵X、李XX及李X一家**）。2010 年，“二号宅院” 因土地一级开发项*被腾退，按分院原则分为两户：李XX（“二号宅院 - 1”）与赵X户（“二号宅院”）。
2. 拆迁与产权*更细节
2010 年 6 月，赵X作为被腾退人与甲**公**订《拆迁补偿协议》及补充*议，获两套安*房：“四号房*”与 “五号房*”，并签订《拆迁安*房*卖合同》。
2010 年 8 月 20 日，赵X与李XX（承诺人）、李X（产权*）共同出具《房*产权*更申*承诺书》，约定将 “四号房*” 产权*更为李X；同日，与李X（产权*）出具相*承诺书，将 “五号房*” 产权*更为李X，甲**公****认。后 “四号房*” 于 2016 年*付李X居*，“五号房*” 虽未交房，但水*燃气信息已登记至李X名下。
3. 诉讼主张*争议焦*
赵X起诉称：“四号房*”“五号房*” 系其与李XX夫妻共同财产，李XX去世后，一半归*所有，另一半为遗产，应*法*继承分割，请求确认两套房*归*己所有，按子女份额给予补偿。
李X、刘X、李X、李X辩称：1. 赵X系 “背户”，“二号宅院” 实际归*X一家*有，拆迁利****；2. 《房*产权*更申*承诺书》系赵X与李XX真实意思表示，非赠与，李X、李X已享有**权*；3. 赵X此前起诉要求撤销承诺被驳回，现主张*承无依据。
李X同意赵X诉求；李X、李X放弃继承；李X未出庭亦未答辩。
4. 关*事实查*
产权*更有*性：2021 年*X以 “赠与” 为由起诉要求撤销两份承诺书，法*两审均判决 “承诺书非赠与合同，撤销诉求无依据”；2022 年*X、李X起诉要求赵X配合过户，法*以 “需先分家*产” 驳回，二审维持；
宅院归*：“二号宅院” 北房 4 间虽为赵X、李XX 1985 年*建，但 1988 年*X结婚后*父母口头分家，单*居*该院，后*南房、门道等由李X夫妻建设，拆迁档案中李XX单*签约并获补偿；
背户事实：赵X户籍* “三号宅院”，参与 “二号宅院” 分院是为帮助李X最大化拆迁利*，其已在 “三号宅院” 享受拆迁利*（两套安*房）。
二、案件分析
本案核心争议为 **“四号房*”“五号房*” 是否为李XX遗产 **“《房*产权*更申*承诺书》是否有*”，法*最终**我方（李X、李X等）核心主张，逻辑如下：
1. 产权*更承诺有*，赵X与李XX已处分房*权*
根据《民法*》第二百九十七条（共有）、第五百零二条（合同生效）：
承诺非赠与，系权**更：两份《房*产权*更申*承诺书》明*约定 “将房*产权*更为李X、李X”，甲**公****认，此前法*生效判决已认定 “非赠与合同”，而是对《拆迁安*房*卖合同》买受人的变更，具备合同效力；
李XX生前已同意：承诺书签订于 2010 年 8 月，李XX 2012 年*世，其作为承诺人签字捺印，表明*前已同意将房*权**更给孙X，不存在 “遗产未处分” 情形；
赵X无权*悔：赵X虽主张 “受欺骗”，但未提交证据，且生效判决已驳回其撤销诉求，根据 “一事不再理” 原则，其主张*成*。
2. “二号宅院” 拆迁利***X一家，赵X系背户，无实质权*
根据《民法*》第六条（公**则）及拆迁政策：
分家*实成*：1988 年*X结婚后*父母口头分家，单*居* “二号宅院”，建设附属房*，拆迁时**作为 “二号宅院 - 1” 户签约，符*农*分家**，赵X未举证反驳；
背户无权*：赵X户籍* “三号宅院”，参与 “二号宅院” 分院仅为帮助李X多获指标，其未实际居*该院，亦未出资建设后*房*，且已在 “三号宅院” 获拆迁利*，无权*张 “二号宅院” 安*房；
利**重复享有：赵X主张 “两套房*系夫妻共同财产”，但未举证对 “二号宅院” 有*质产权**，且其在 “三号宅院” 已获足够居*保障，重复主张*符*公**则。
3. 房*非李XX遗产，赵X继承主张*依据
根据《民法*》第一千一百二十二条（遗产定义）：
遗产是死亡时*留的财产：李XX 2012 年*世前，已通*《房*产权*更申*承诺书》将 “四号房*”“五号房*” 权**更给李X、李X，去世时*无该部分财产权*，故不构成*产；
生效判决已确权：此前法*判决已认定承诺书有*，李X、李X对房*享有*待权（“四号房*” 已实际居*，“五号房*” 已登记相**息），赵X以 “继承” 为由主张**，与生效判决冲突，法*不予支*。
三、裁判结果
赵X与甲**公* 2010 年 8 月签订的《拆迁安*房*卖合同》项* “四号房*” 的权**务归*X享有，赵X于*决生效后*日内协助李X办理入住手续，在具备产权*记条件时*助将房*登记至李X名下；
赵X与甲**公* 2010 年 8 月签订的《拆迁安*房*卖合同》项* “五号房*” 的权**务归*X享有，赵X于*决生效后*日内协助李X办理入住手续，在具备产权*记条件时*助将房*登记至李X名下；
驳回赵X的全*诉讼请求。
四、案件启示
结合本案裁判要点，为拆迁安*房*纷（涉及产权*更、背户）提供三点核心建议：
1. 产权*更需签订书面承诺，留存官方*认证据
明*变更内容：签订《房*产权*更申*承诺书》时，需明* “产权*更对象”“权**务转移范*”，由所有***签字，并要求拆迁人（如甲**公*）盖**认，增强**效力；
避免 “赠与” 表述：若为分家*权**认，避免使用 “赠与”“无偿给予” 等词汇，防止后*被认定为赠与合同，增加撤销风险；
留存履行证据：房*交付后，及时*理入住、水*燃气登记，保留缴费*证，证明*际享有**，如本案中李X居* “四号房*”、李X登记 “五号房*” 信息，均成*关*证据。
2. 背户需明*利**定，避免事后*议
书面约定背户性质：若以 “背户” 方*帮助他人多获拆迁利*，需签订协议明* “背户不享有*质权*”“拆迁利***实际权**”，避免后*主张*割；
区分 “形式签约” 与 “实质权*”：背户人虽可能*为被腾退人签约，但需通*分家*议、出资证明、居*事实等证据，证明*际权**，如本案中李X一家*分家**、建设房*证据，反驳背户人的权**张。
3. 应*生效判决，避免重复诉讼
尊重生效裁判：若此前诉讼中法*已对产权*更、利***作出判决，需依据判决结果主张**，避免重复起诉，如本案中赵X多次起诉被驳回，最终*与生效判决冲突，诉求不被支*；
及时*定证据：面对他人反悔，需收集生效判决、产权*更承诺、履行证据等，形成*整证据链，证明*身权*，如本案中李X、李X提交的承诺书、生效判决、居*缴费*据，均成*胜诉关*。
本案判决充*体现 “尊重书面承诺、维护生效裁判、兼顾*质公*” 的原则，明*了拆迁中产权*更承诺的法*效力与利***认定标准。在类似纠纷中，签订规范*书面文*、留存履行证据、尊重司**判，是维护自身合法***核心。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
