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夫妻婚内共同出资购房，离婚后*发商*迟未办理房*证，女方*求共同办证遭拒，男方**起诉后，北京市昌**人民法*判决支*男方*求，明* “限购政策前购房*实际占有**的，即使现无购房*格，开发商*需协助办理过户”。
一、案情梳理
1. 购房*景：婚内共同购房，开发商*迟未办证
王X（原告一，胜诉方）与李X（原告二）1997 年 10 月登记结婚，2006 年 5 月离婚。1999 年 11 月 6 日，二人婚姻存续期间，王X与昌**某镇工业企业**总公*（后***乙**公**接）签订《北京市某售房*议》，购买 “一号房*”（昌**），建筑面积 78.53 平**，总价款 15.8631 万*。协议约定：王X支*首付款 2.8631 万*，尾款以银行抵押贷款方*支*；开发商*在房*付清、房*交付后 10-12 个月内协助办理房*证。
1999 年 11 月，王X、乙**公**某银行签订《个人住房*款保证合同》，办理购房*款。1999 年 11 月 30 日，开发商*约交付房*，王X与李X实际占有*用该房*。但此后*开发商*体变更、项*权**移等原因，乙**公*（2005 年**得项*土地使用权）始终*协助办理 “一号房*” 房*证。
2. 纠纷爆发：离婚后*诉办证，开发商*同意协助男方
2023 年，王X与李X共同起诉乙**公*，诉求：1. 判令乙**公**二人共同办理 “一号房*” 房*证；2. 诉讼费*乙**公**担。乙**公**称：同意办理房*证，但购房*同由王X一人签订，仅能*助王X办理，不同意为李X共同办证。
庭审中查*：王X现无北京购房*格，但签订购房*同时（1999 年）北京尚*出台限购政策；“一号房*” 现登记在乙**公**下，乙**公**可该房*为当年*售给王X的房*。
二、案件分析
1. 争议焦*
王X现无购房*格，能*要求乙**公**助办理 “一号房*” 过户？
李X作为共同出资人，能*要求共同办理房*证？
乙**公** “购房*同仅王X签订” 为由拒绝协助李X办证，是否合法？
2. 胜诉关*：限购前购房*实际占有，合同相*性决定办证主体
（1）王X虽无购房*格，但限购前购房***过户
法*依据：《民法*》第一百一十九条（依法**的合同，对当事人具有**约束*）、第一百七十六条（民事主体依照法*规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任）。
事实推导：① 王X 1999 年*订购房*同时，北京尚*实施*房*购政策，其购房*为合法**；② 王X已按约支*首付款并办理贷款，开发商*交付房*，王X实际占有*用多年，合同主要义务已履行完毕；③ 若因王X现无购房*格而拒绝过户，将导致合同目的无法*现，且明*损害王X合法**，有*公**则，故应**其过户诉求。
（2）李X非合同主体，无法*求共同办证
法*依据：《民法*》第四百六十五条（依法**的合同，受法*保护，仅对当事人具有**约束*）。
事实推导：① 《北京市某售房*议》由王X一人与开发商*订，李X并非合同当事人，根据 “合同相*性” 原则，仅王X有**据合同要求开发商*助办证；② 王X与李X已 2006 年*婚，婚姻关*解*后*失共有*础，即使李X为共同出资人，也需通*与王X另行协商*诉讼解*财产分割问题，而非直接要求开发商*同办证。
（3）乙**公**为权**接方，有*务协助王X办证
法*依据：《民法*》第五百五十一条（债务人将债务的全*或者部分转移给第三人的，应*经*权*同意。债务人或者第三人可以催告债权*在合理期限内予以同意，债权*未作表示的，视为不同意）。
事实推导：① 乙**公* 2005 年**得 “一号房*” 所在项*的土地使用权*相***，承接了原开发商*合同义务；② 乙**公**庭审中明*同意协助王X办证，其作为合同义务承接方，应*约定履行协助过户的义务。
三、裁判结果
被告乙**公***判决生效之日起七日内，协助原告王X将北京市昌** “一号房*” 过户登记至原告王X名下；
驳回原告王X、李X的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 购房*避坑：3 个房*证办理核心要点
签订购房*同需明*办证义务，留存履约证据
购房**在合同中明*约定 “办证期限、协助义务主体、逾期办证违约责任”，避免模糊表述；支*房*、接收房*时*留存发票、收房*认单*凭证，作为主张*证的关*证据。
限购政策前购房，无资格不影响过户
若在限购政策出台前已签订购房*同、支*房*并实际占有**，即使现无购房*格，法*通**基于 “合同履行的连*性” 和 “公**则” 支*过户诉求，无需因现有*格问题放弃主张**。
共同出资但非合同主体，需另行解*财产分割
若为夫妻、亲友共同出资购房，但仅一人签订合同，非合同方*法*接要求开发商*同办证，需先与合同方**书面协议或诉讼明*财产份额，再凭生效法*文*办理产权*记。
2. 开发商*示：2 个 “不可为” 行为
不可因主体变更拒绝履行办证义务
项*权**移或**公**并、分立后，承接方*依法*担原开发商*合同义务，不得以 “非原签约主体” 为由拒绝协助办证，否则需承担违约责任。
不可擅自以 “购房*无资格” 为由推诿责任
对于*购政策前签订的购房*同，需区分 “签约时*格” 与 “现资格”，签约时**条件且合同已实际履行的，应*约协助过户，不得滥用限购政策推诿义务。
3. 核心提醒：房*办证 “合同为据，履行优先，分割另行”
本案的核心裁判逻辑是 “购房*同的效力及履行不受后*限购政策影响，开发商*按约履行协助办证义务；合同相*性决定办证主体，共同出资人的财产分割需另行处理”。
建议购房*在遇到办证纠纷时，首先依据购房*同明*权**务主体，及时*张*证诉求；共同出资人需注意合同签订主体与财产份额的衔接，必要时*询专业律师，通* “先办证、后*割” 的步*维护自身权*，避免因主体争议延误办证进程。
法*小贴士
《民法*》第四百六十五条规定：“依法**的合同，仅对当事人具有**约束*，但是法*另有*定的除外。” 本案中，李X因未签订购房*同，无法*接要求开发商*助办证，正是合同相*性原则的体现。共同出资人若要保障自身权*，建议在购房**同签订合同，或另行签订书面《共同购房*议》明*权**额。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
