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母亲生前通*自书遗嘱明*拆迁安*房*女儿继承，母亲去世后，继父以 “房*属夫妻共同财产” 为由拒绝配合，北京市大兴区人民法*判决支*女儿诉求，明* “自书遗嘱真实有*且处分个人财产的，应*遗嘱执行，女儿可继承房*买卖合同的权**务”。
一、案情梳理
1. 家*关*与房*背景：母亲拆迁获安*房，登记个人名下
陈X（原告，胜诉方）系李X（已故）与前夫所生之女。2017 年 9 月，李X与赵X（被告，继父）登记结婚，婚后*共同子女。李X的父母均先于*去世，2023 年 11 月 2 日，李X因病去世。
2011 年 1 月，李X作为被拆迁人，与甲**公**订《拆迁补偿协议》，选择房*安*并选购两套期房，购房*从*迁补偿款中直接扣除。2023 年 3 月 24 日，李X与乙**公**订《拆迁安*房*卖合同》，购买 “一号房*”（大兴区某安*房**），房*现已交付使用，但尚*办理不动产登记，合同买受人登记为李X。
2. 遗嘱与继承争议：母亲立遗嘱指定继承，继父提出异议
2023 年 8 月 1 日，李X亲笔书写自书遗嘱，明*载明：“‘一号房*’系本人拆迁所得，去世后*女儿陈X独自继承，属于*X个人财产，与他人无关。” 同时*定同胞兄李X、胞妹李X为遗嘱执行人。
李X去世后，陈X依据遗嘱主张*承 “一号房*”，要求承接李X在《拆迁安*房*卖合同》中的买受人权**务，赵X提出异议：1. 认为 “一号房*” 系其与李X的夫妻共同财产，应*有 50% 份额；2. 质疑自书遗嘱的真实性，称 “李X签名可能*造”，但经**释明**申*笔迹鉴定；3. 以 “2017 年*订的《家*财产协议书》未生效” 为由，主张*房*有*分权。协商*果后，陈X起诉至法*，诉求：判令继承李X与乙**公**订的《拆迁安*房*卖合同》项*买受人的权**务。
二、案件分析
1. 争议焦*
“一号房*” 是否属于*X的个人财产，李X是否有***遗嘱处分？
李X所立自书遗嘱是否合法**？
陈X能*主张*承《拆迁安*房*卖合同》中的买受人权**务？
2. 胜诉关*：房*属个人财产，自书遗嘱真实有*
（1）“一号房*” 系李X个人财产，有**立处分
法*依据：《民法*》第一千零六十三条（下列财产为夫妻一方*个人财产：一方*婚前财产；一方*受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归*方*财产；一方*用的生活用品；其他应*归*方*财产）。
事实推导：① “一号房*” 源于 2011 年*X婚前的拆迁安*，购房*从*X个人拆迁补偿款中扣除，属于*前财产的转化形式；② 房*买卖合同由李X单*与乙**公**订，买受人仅为李X，无证据证明*X对房*有*资或贡*；③ 综上，“一号房*” 应*定为李X的个人财产，其有***遗嘱自主处分。
（2）自书遗嘱形式合法、意思真实，应*定有*
法*依据：《民法*》第一千一百三十四条（自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明*、月、日）。
事实推导：① 案涉遗嘱由李X亲笔书写，载明**具体坐落、合同编号，并签名注明 “2023 年 8 月 1 日”，完全**自书遗嘱的形式要件；② 赵X虽质疑遗嘱真实性，但未提交任**据证明*嘱系伪造，且经**释明***拒绝申*笔迹鉴定，应*担举证不能*后*；③ 遗嘱内容*晰明*，无歧义，体现了李X处分个人财产的真实意愿，合法**。
（3）陈X作为遗嘱指定继承人，有**承合同权**务
法*依据：《民法*》第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时*留的个人合法*产，包*合同权**务中属于*人的部分）、第一千一百二十三条（继承开始后，有*嘱的，按照遗嘱继承办理）。
事实推导：① 《拆迁安*房*卖合同》中买受人的权**务（如要求开发商*付房*、办理过户，以及支*剩余**等）属于*X的个人财产性权*，可作为遗产继承；② 陈X系遗嘱指定的唯一继承人，有**接李X在合同中的全*权**务，要求乙**公**合履行合同，赵X无权**。
三、裁判结果
被继承人李X于 2023 年 3 月 24 日与乙**公**订的《拆迁安*房*卖合同》项*买受人的权**务，由原告陈X继承。
四、案件启示
1. 立遗嘱人避坑：3 个自书遗嘱核心要点
明*财产归*，仅限处分个人财产
立遗嘱前需清晰界定财产性质（个人财产 / 夫妻共同财产），仅能*分属于*己的份额。如本案中 “一号房*” 系婚前拆迁所得，李XX*其个人属性后*分，避免后* “共同财产” 争议；若涉及夫妻共同财产，需注明 “本人享有* ×% 份额由 ×× 继承”。
严*遵循形式要件，留存笔迹样本
自书遗嘱必须*笔书写全*内容（不得打印**名），注明**坐落、合同编号、不动产权*号等关*信息，签名并标注完整日期（年、月、日）；同时*在银行、单*留存亲笔签名样本，便于**反驳笔迹质疑。
指定遗嘱执行人，明*执行事项
建议在遗嘱中指定信任*亲属或律师*为执行人，明*其 “协助办理产权*户、协调开发商*行合同” 等职责，避免继承人因缺乏经*导致权**现受阻。
2. 继承人维权：2 个关*行动指引
主张*嘱继承，重点举证 “真实性 + 合法*”
持有*书遗嘱时，需提交遗嘱原件、被继承人死亡证明、亲属关*证明、房*买卖合同等证据，形成*整证据链；若对方*疑遗嘱真实性，可申*法*调取被继承人的官方*迹（如档案、银行签字）进行比对鉴定。
继承合同权**务，及时*接合同相*方
对于*办理过户的房*，继承人可凭生效判决书，主动与开发商（或出卖人）对接，要求继续履行合同；若开发商* “买受人已去世” 为由拒绝，可通*诉讼主张 “继续履行合同 + 协助办理过户”，维护自身权*。
3. 核心提醒：自书遗嘱继承 “真实为前提，形式是关*”
本案的核心裁判逻辑是 “自书遗嘱只要亲笔书写、签名注日期且处分个人财产，即合法**；继承人可依据遗嘱继承房*买卖合同的权**务，不受其他亲属干*”。
建议公*在处分重大财产（尤*是拆迁房、未办证房*）时，优先通*自书遗嘱明*继承归*，确保形式合规、内容*晰；发生继承争议后，继承人应*托遗嘱原件及财产权*证据，及时**诉讼确认权*，必要时*询专业律师*理法*关*，避免因证据不足导致遗嘱效力被否定。
法*小贴士
《民法*》第一千一百四十三条规定：“无民事行为能*人或者限制民事行为能*人所立的遗嘱无效。遗嘱必须*示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容*效。” 本案中，李XX遗嘱时*备完全*事行为能*，遗嘱内容*真实意愿，且无篡改痕迹，故法*依法*定其效力。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
