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四原告以 “拆迁款出资购房、使用安*权*” 为由，要求确认拆迁安*房*共有*按 80%、15% 等比例分割，被告以 “房*登记在自己名下且系全*安*人协商*定的买受人” 抗辩。近日，北京市朝阳*人民法*判决驳回原告诉求，明* “物权*记具有**公*力，出资争议不直接改变房*所有***”。
一、案情梳理
1. 家*关*与拆迁背景：六口人获两套安*房，协商*定分别*记
王XX（原告一）与王X（原告二）系姐弟关*；王X（原告三）系王XX之女，张X（原告四）系王X之子；李X（被告一）系王X继女（王X与前夫李X之女），李X（被告二）系李X生父。
2016 年 10 月，王XX作为承租人与甲**公*（拆迁方）签订《搬迁补偿协议书》及补充*议：被拆迁房*为东*区某胡*公*，户籍*册人口 6 人（王XX、王X、张X、王X、李X、李X）；甲**公***补偿款 326.3495 万*，提供两套 “一号房*”（朝阳*XX定向**房），总房* 352.1136 万*，扣除购房*后***公**际支*补偿款 135.7559 万*。
协议约定：两套安*房*，一套由王XX购买并登记在其名下（后*售他人）；另一套（以下简* “案涉房*”）经 6 名在册人口协商，确定由李X作为买受人购买。2017 年 6 月，李X与乙**公*（开发商）签订《房*买卖合同》，2020 年 10 月，案涉房*登记至李X名下，为单*所有。
2. 纠纷爆发：四原告主张*有*割，被告以登记抗辩
王XX、王X等四原告认为：案涉房*购房*全*来源于*XX的拆迁补偿款，且使用了 6 人的安*人口优惠**，应* “贡*大小” 确认王XX占 80%、王X占 15%、王X占 2%、张X占 2%、李X仅占 1% 份额，故起诉要求确认共有*按比例分割。
李X、李X抗辩：1. 案涉房*系全*安*人协商*定由李X购买，符*拆迁政策；2. 房*已登记在李X名下，根据物权**原则应**所有；3. 四原告已通*另一套安*房*补偿款获得安*，无权*主张*涉房*共有。
二、案件分析
1. 核心争议
案涉房*是否属于*原告与李X的共有*产？
四原告以 “拆迁款出资、使用安*权*” 为由主张*份分割，能*成*？
物权*记的公*公*力能*对抗原告的出资及权**张？
2. 胜诉关*：物权*记优先，出资不改变所有***
（1）案涉房*登记在李X名下，物权**明*
法*依据：《民法*》第二百零九条（不动产物权*设立、变更、转让和*灭，经*法*记发生效力；未经*记，不发生效力）、第二百一十六条（不动产登记簿是物权**和*容*根据）。
事实推导：① 李X与乙**公**订合法**的《房*买卖合同》，并已办理不动产登记，取得案涉房*单*所有*，登记过程*瑕疵；② 不动产登记簿具有**公*力，在无证据证明*记错误的情况*，应*定李X为案涉房*唯一所有**。
（2）“协商*定买受人” 系全*安*人真实意思，符*拆迁政策
法*依据：《民法*》第五条（民事主体从*民事活动，应*遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终*民事法*关*）。
事实推导：① 各方*确认 “由李X购买案涉房*” 系 6 名在册人口协商*致的结果，属于*愿处分安*权**行为；② 李X作为被安*人之一，符*拆迁政策中 “购买定向**房” 的资格，其买受人身份合法**。
（3）出资及安*权**张，不能*抗物权*记
法*依据：《民法*》第二百三十四条（因物权*归*、内容*生争议的，利*关*人可以请求确认权*）、《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的解*》第九十条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应*提供证据加以证明）。
事实推导：① 四原告主张 “拆迁款出资”，但出资仅涉及债权**（如借贷、赠与），不能*接改变物权**，可另行主张*还出资款，而非确认共有；② 生效判决已认定案涉拆迁补偿款数额与户籍*口无关，四原告主张 “使用安*权*” 无事实依据；③ 四原告未能*供证据证明*涉房*登记存在错误或 “共有*定”，应*担举证不能*后*。
（4）四原告已获得足额安*，再主张*有*乏合理性
法*依据：《民法*》第六条（民事主体从*民事活动，应*遵循公**则，合理确定各方*权***务）。
事实推导：① 王XX已购买另一套安*房*转售获益，且领取了剩余*迁补偿款 135 万**，四原告的安*需求已通*合法*径满*；② 若支*四原告的共有*张，将导致李X的合法**权**损，违背公**则。
三、裁判结果
驳回原告王XX、王X、王X、张X的全*诉讼请求。
四、案件启示
1. 拆迁安*避坑：3 个核心权**护要点
明*安*权***，签订书面协议
多安*人口家*在分配拆迁利**，应* “安*房*受人、补偿款分割、权***” 等签订书面协议，明*各方***务，避免口头约定引发后*纠纷；尤*要注明 “房*登记在一方*下是否代表其单*所有”。
尊重物权*记效力，及时*理权*证明
确定买受人后，应*时*订购房*同并办理不动产登记，借助物权**公*力固定权*；若涉及代持，需签订《房*代持协议》，明*代持关*、产权**及过户条件。
区分债权*物权，出资款另行主张
若以一方*义购房*由另一方*资，出资方**存转账记录、收款凭证等，证明*资事实；日后*就产权*生争议，可依据出资证据主张*权（如返还购房*），而非直接主张*权。
2. 所有**认纠纷：2 个关*诉讼指引
主张*有*举证 “约定或法*共有*形”
以 “共有” 为由起诉时，需提交书面共有*议、共同出资证明、共同使用证据等，证明*在 “约定共有” 或 “法*共有”（如夫妻共同财产、家*共有*产）；仅以 “使用安*权*”“出资” 为由主张*有，难以得到法*支*。
抗辩方*焦 “物权*记合法*” 与 “协商*程X
作为登记所有**抗辩时，应*交不动产登记簿、购房*同、协商*录等，证明*记合法*系各方*愿；同时*主张*方*获得其他安*，再主张*有*背公**则。
3. 核心提醒：物权**为原则，约定优先需举证
本案的核心裁判逻辑是 “不动产物权*登记为原则，登记的所有**推定为合法***；除非有**证据证明*在登记错误或共有*定，否则不能*出资、安*权**理由否定登记效力”。
建议在拆迁安*、房*买卖等涉及物权*动的民事活动中，务必重视书面协议的签订和*权*记的办理；发生争议后，应*分债权*物权*不同法*属性，依托证据依法*张**，必要时*询专业律师*理法*关*，避免因权**张**错误导致诉求无法*现。
法*小贴士
《民法*》第二百三十一条规定：“因合法*造、拆除房*等事实行为设立或者消灭物权*，自事实行为成*时*生效力。” 但拆迁安*房*物权**并非基于 “建造”，而是基于 “买卖合同 + 登记”，故必须**签订购房*同并办理登记才能*得所有*，单*的 “被安*人身份” 不能*接产生物权。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
