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离婚母子作为拆迁被安*人，因未获得相***利**家*产生纠纷，起诉要求分割补偿款并确认房*居*权。近日，北京市朝阳*人民法*判决支*诉求，明* “被安*人有**据腾退政策主张**面积及补偿款，离婚后*优先获得专属居*权”。
一、案情梳理
1. 家*关*与拆迁背景：五人同为被安*人，获四套安*房*补偿款
张X（原告一，胜诉方）与周X（被告二）原系夫妻，二人育有*子周XX（原告二，胜诉方）；王XX（被告一）系周X母亲，周X（被告三）系周X妹妹。2023 年 4 月，张X与周X经**调解*婚，周XX由张X抚养。
2013 年 4 月，王XX作为宅基地使用权*，与甲**公*（腾退拆迁办）签订《腾退安*协议书》：被腾退房*位于*阳*某号，建筑面积 148 平**；实际腾退人口为 5 人（王XX、周X、张X、周X、周XX）；按 “人均 45 平**” 标准安*四套房*（一号房*至四号房*），总建筑面积 288.5 平**；甲**公***各项*偿补助费*计 83.5 万*。2020 年 1 月，经*名被安*人一致同意，将其中一套房*出售，所得款项*于**分配。
离婚后，张X与周XX发现未获得应**安*补偿及房*权*，多次与王XX、周X协商*果，遂起诉至法*，诉求：1. 判令三被告支*拆迁补偿款 33.4 万*；2. 判令两套房*分别*二人享有**使用权。
2. 争议焦*：家*否认母子权*，辩称 “户口在但无房*使用权”
三被告抗辩：1. 张X与周XX仅户口在被腾退房*，对宅基地及房*无使用权，不应*有**利*；2. 补偿款是针对房*面积的补偿，与二人无关，不同意支*；3. 安*房*购房*由王XX支*，二人无权*张**权。
张X、周XX主张：1. 二人被列入《腾退安*协议书》中的 “实际腾退人口”，应* “人均 45 平**” 享有**面积及相**偿；2. 离婚后*固定住所，需专属居*权*障基本生活；3. 共同同意出售房*的行为，说明*人享有**利**配权。
二、案件分析
1. 核心争议
张X、周XX作为被安*人，是否有**张*迁补偿款及房*居*权？
补偿款应*何**分配？
二人主张*居*权**是否合理，是否需承担购房*补偿？
2. 胜诉关*：被安*人身份明*，权**张****
（1）母子系合法*安*人，有**有**利*
法*依据：《民法*》第三条（民事主体的人身权*、财产权**及其他合法***法*保护，任**织或者个人不得侵犯）、《国**地上房*征收与补偿条例》第二条（为了公*利**需要，征收国**地上单*、个人的房*，应*对被征收房*所有**给予公**偿）。
事实推导：① 《腾退安*协议书》明*将张X、周XX列为 “实际腾退人口”，并按 “人均 45 平**” 核算安*面积，二人具备合法*安*人身份；② 腾退政策以 “人口 + 面积” 为补偿基础，并非仅依据房*使用权，三被告 “户口在但无权*” 的抗辩无政策依据；③ 二人签字同意出售其中一套安*房，进一步*证其对安*利**有*分权。
（2）补偿款按 “人头 + 政策” 核算，母子应* 13.44 万*
法*依据：《民法*》第六条（民事主体从*民事活动，应*遵循公**则，合理确定各方*权***务）。
事实推导：① 补偿补助费 83.5 万**，拆迁评估费、宅基地面积补偿等与房*面积相*，归**权**；② 提前搬家*励费、工程*合奖、周*费* “人头类” 补偿，应* 5 名被安*人平*分配；③ 经*算，张X、周XX应*补偿款共计 13.44 万*（每人 6.72 万*），法*予以支*。
（3）离婚后*保障居*，判令专属居*权*酌定购房*补偿
法*依据：《民法*》第三百六十六条（居*权*有**照合同约定，对他人的住宅享有*有、使用的用益*权，以满*生活居*的需要）。
事实推导：① 张X与周X已离婚，周XX由张X抚养，二人需专属居*空*保障基本生活；② 虽主张*套房*居*权*出应*安*面积（92.82 平**），但结合实际居*需求，法*判令一套房*（建筑面积符*安*标准）由二人享有*他性居*使用权；③ 考虑到房*购房*由王XX支*，为平***，判令二人支*合理购房*补偿 15.246 万*，符*公**则。
三、裁判结果
被告王XX于*判决生效后*日内，给付原告张X补偿补助费 67200 元；
被告王XX于*判决生效后*日内，给付原告周XX补偿补助费 67200 元；
原告张X、周XX对北京市朝阳* “三号房*” 享有*他性居*使用权；
原告张X、周XX于*判决生效后*日内，给付被告王XX房*补偿款 152460 元。
四、案件启示
1. 被安*人避坑：3 个核心权**护要点
留存腾退文*，锁定被安*人身份
拆迁时*必留存《腾退安*协议书》《安*人口确认表》等原件，明*自己是否被列入 “实际腾退人口”；若以家*为单*签订协议，需注明 “各被安*人享有*安*面积及补偿份额”，避免日后*议。
区分补偿类型，主张*理权*
拆迁补偿通**为 “房*面积类”（如评估费、宅基地补偿）和 “人口类”（如周*费、奖励费），被安*人可主张 “人口类” 补偿及对应**面积；本案中张X母子正是基于 “人口类” 补偿获得 6.72 万* / 人的支*。
离婚后*时*张**，优先保障居*
若涉及离婚，需在财产分割时*步*张*迁安*利*；无固定住所的，可要求法*判令 “排他性居*使用权”，确保基本居*需求；如本案中法*结合抚养**及居*需求，优先为母子分配专属房*。
2. 家*安*分配提醒：2 个公**则要点
按 “人口 + 面积” 公**配，不得剥夺被安*人权*
家*内部分配安*利**，需严*按照腾退政策，按 “人均安*面积” 及 “人口类补偿” 标准分配，不得因 “户口挂靠”“无房*使用权” 等理由剥夺被安*人合法**；否则可能*临诉讼风险。
购房*支*需留存凭证，主张*偿有*可依
若由一方*付安*房*房*，需留存付款发票、转账记录等凭证，在分配房*时*要求其他被安*人按比例支*补偿款；本案中王XX因提交购房*证，成*获得 15.246 万**偿。
3. 核心提醒：拆迁安* “身份是前提，证据是关*，公**原则”
本案的核心裁判逻辑是 “被安*人身份以腾退协议为准，有**据政策主张**面积及人口类补偿；家*分配需兼顾***实际需求，离婚后*优先保障弱势一方*居*权”。
建议涉及拆迁安*时，被安*人应*动参与协议签订，明*自身权*；发生争议后，及时*理腾退协议、安*人口证明、补偿明*等证据，通*诉讼主张**；家*内部亦应*持公**则协商*配，避免因利**纷影响亲属关*。
法*小贴士
《民法*》第二百四十三条规定：“为了公*利**需要，依照法*规定的权*和**可以征收集体所有*土地和*织、个人的房*以及其他不动产。征收组织、个人的房*以及其他不动产，应*依法*予征收补偿，维护被征收人的合法**；征收个人住宅的，还应*保障被征收人的居*条件。” 本案中，法*判令母子享有**权，正是对 “保障被征收人居*条件” 原则的具体落实，体现了法*对弱势群体的倾斜*护。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
