林XX与XX管**能*技**有*公***租赁合同纠纷一审判决
审判机关：福州市长乐*人民法*
原告：林XX，女，1984年4月17日出生，汉族，住福建 省福州市。
委托诉讼代理人：李XX，福建XX律师。
被告：福州XX**公*，住所地福建省福州XX。
法*代表人：高XX。
原告林XX与被告福州XX**公*(以下简 称XX**公*)房*租赁合同纠纷一案，本院于2025年7月23
日立案后，依法*用普通**，由审判员独任**开庭进行了审理。 原告林XX委托诉讼代理人李XX到庭参加
诉讼，被告XX**公***法*唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终*。
林XX向*院提出诉讼请求：1.判令XX**公**即返还林XX租房*金15XXX元；2.判令XX**公***XX支*尚*的物
业费、水*费XXX元；3.案件受理费、公*费2XX元*XX**公**担。
事实和*由：……。
本院经*理认定事实如下：
福州市XX区XXX街道XX路XX单**林XX所有[不动产权*号：闽(2024)XX区XX ]。
2021年12月13日，林XX与XX**公**订《“XX管*” 房*租赁合同》,约定：林XX将XXX三期XX栋XXXX单**租给
XX**公*，租赁期限自2022年6月15日至2027年6月14日。林XX应*2022年6月14日将该房*交付给XX**公*。房*
租金*见《附件一》,XX**公**季*缴纳租金，于*季*开始前5日内缴纳租金*林XX指定账户。该房*无需缴纳
房*租金，租金**赁期限的起始日开始计*。在房*租赁期间，水*费、物业管*费*XX**公***并承担延期
付款的违约责任。附件一体现租金*20期，每期租金7XXX元。上述合同及附件一甲方*均由林XX代签。XX**公*
最后*次支*租金**为2022年9月19日(林XX向*XX转账，并备注租金),即租金*付至2022年12月14 日。
2024年3月20日，林XX(甲方)与XX**公*(乙方)签 订《解*协议书》,约定：1.双**认未付租金1XXXX元。
2. 《“XX管*”房*租赁合同》即时**。乙方*未支*租金* 计1XXXX元*12期进行支*，每月支*1XXX元，
首期支*时*为2024年5月10日-2025年4月10日付完为止。甲方*由林XX签字，乙方*由林XX签字。
2025年7月18日，林XX出具一份《情况*明*》确认其本人对林XX、林XX在2021年*2025年*间对案涉房*
与XX**公*、福州XX管**潢设计**有*公**所有*为(签订合同、 催进度、催款等)予以追认。
另查*，XX**公**2020年3月9日成*，股东*林XX (持股60%)、林XX(持股40%)。2022年7月27日，股东*更
为冯XX(持股60%)、福州XX**公*(持股40%)。2022年11月14日，监事由林XX变更为田XX，
股东*更为田XX(持股60%)、高XX(持股40%)。
上述认定的事实，有*XX提交并经*审质证的《“XX管 家”房*租赁合同》《解*协议书》、不动产权*书、
《情况*明*》、银行交易**、账单*图以及当事人在庭审中所作的陈*等证据材料佐证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收
益，承租人支*租金*合同。《“XX管*”房*租赁合同》《解 除协议书》均系双**事人的真实意思表示，内容
没有*反法* 法*的强*性规定，为有*合同，受法*保护。《解*协议书》 中XX**公**认结欠租金1XXXX元*
约定2025年4月10日前分期付清，现还款期限届满，XX**公**期还款，构成*约，故林XX诉请支*租金1XXXX元，
于***，本院予以支*。关**XX主张*物业费*水*费，案涉《解*协议书》未明*实际租赁期间，欠付租
金**无法*应*体租赁期间。《“XX管*” 房*租赁合同》明*约定物业费*水*费*XX**公**担，但林XX未
提供证据证明XX**公**际退租时*，即XX**公****物业费*具体起止期间，应*担举证不能*不利**，故
林XX诉请支*物业费*水*费，本院不予支*。XX**公***法*唤未到庭参加诉讼，本院依法*席*理和*决。
依照《中华*民共和**法*》第五百零九条、第五百七十 七条、第五百七十九条、第七百零三条，《中华*民
共和**事 诉讼法》第六十七条、第九十五条、第一百四十七条，《最高* 民法*关**用〈中华*民共和**
事诉讼法〉的解*》第九十 条规定，判决如下：
一、福州XX**公***判决生效之日起十 日内向*XX支*租金1XXXX元。
二、驳回林XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照 《中华*民共和**事诉讼法》第二百六十四条规定，
加倍支* 迟延履行期间的债务利*。
案件受理费1XX.X元、公*费2XX元，由林XX负担1X.X 元，福州XX**公**担1XX元*公*费2XX元。
(限福州XX**公**本判决生效之日起七日内交纳 )
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向*院 递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，
上诉于*州市中 级人民法*。
本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法*生效判决为 准),负有*行义务的当事人须*法*期履行判决，逾期未履行、
未缴纳案件受理费*，应**院报告财产状况，并不得有**费 及非生活和*作必需的消费*为。本条款即为执行
通*，违反本 条规定的，本案申*执行后，人民法*可依法*相**事人采取 列入失信名单、罚款、拘留等措施，
构成*罪的，依法*究刑事 责任 。
审判员：王XX
二 0 二 五 年 十 月 二 十 二 日
法*助理：蔡XX
书记员：陈XX
附：本案适用的主要法*条文*申*执行提示
《中华*民共和**法*》
第五百零九条当事人应*按照约定全*履行自己的义务。
当事人应*遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和*易* 惯履行通*、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程*，应*避免浪费*源、污染环境和 破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方*履行合同义务或者履行合 同义务不符*约定的，应*承担继续履行、采取补救
措施*者赔 偿损失等违约责任。
第五百七十九条 当事人一方*支*价款、报酬、租金、利 息，或者不履行其他金**务的，对方*以请求其
支*。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使 用、收益，承租人支*租金*合同。
《中华*民共和**事诉讼法》
第六十七条当事人对自己提出的主张，有*任*供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能*行收集的证据，或 者人民法*认为审理案件需要的证据，人民法*应*
调查*集。
人民法*应*按照法*程*，全*地、客观地审查*实证据。
第九十五条 受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方 式无法*达的，公*送达。自发出公*之日起，经*
三十日，即 视为送达。
公*送达，应*在案卷中记明*因和**。
第一百四十七条 被告经*票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经**许*中途退庭的，可以缺席*决。
第二百五十条 申*执行的期间为二年。申*执行时*的中 止、中断，适用法*有**讼时*中止、中断的规定。
前款规定的期间，从**文*规定履行期间的最后* 日起计 算；法*文*规定分期履行的，从*后*期履行期
限届满*日起 计*；法*文*未规定履行期间的，从**文*生效之日起计*。
第二百六十四条 被执行人未按判决、裁定和*他法*文* 指定的期间履行给付金**务的，应*加倍支*迟延
履行期间的 债务利*。被执行人未按判决、裁定和*他法*文*指定的期间 履行其他义务的，应*支*迟延履行金。
《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的 解*》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者 反驳对方*讼请求所依据的事实，应*提供证据加以证明，
但法*另有*定的除外。
在作出判决前，当事人未能*供证据或者证据不足以证明* 事实主张*，由负有*证证明*任*当事人承担不利*后*。
诉讼费*交纳提示
自裁判文*生效之日起七日内，负有*行义务的当事人应* 按照裁判文*所确定的负担数额主动交纳诉讼费(在交纳诉讼费 用之前应*先联系案件承办法*或书记员，以确定交纳情况)。 期满*交纳的，人民法*将依法**执行。
