吴XX律师团队成功代理涉外共有物分割纠纷案，助客户实现房产按份共有并追回相关费用
（2024）京0108民初****号
北京市海淀区XX
案情简介
原告：MXX（中文名：田XX）、LXX（中文名：田X）
委托诉讼代理人：范**，北京市**律师事务所律师（系吴XX律师团队成员）
被告：YXX（中文名：田X）
原、被告为兄弟姐妹关系，三方原按份共有位于北京市海淀区的某处房产。根据已生效的继承纠纷判决，三方份额确认为：二原告各占32%，被告占36%。由于被告不同意分割房产，长期阻碍二原告行使所有权，二原告遂委托吴XX律师团队提起诉讼，请求对共有房产进行分割。
办案经过
夯实权利基础，明确诉讼路径：吴XX律师团队在接手案件后，首先梳理了此前生效的继承判决，明确了当事人享有的32%份额这一无可争议的权利基础。基于此，团队确定以《民法典》关于按份共有人可随时请求分割的规定为核心法律依据，制定了清晰的诉讼方案。
应对涉外程序，推进案件审理：由于当事人均为外籍或台湾地区居民，案件涉及繁琐的涉外送达程序。团队高效地完成了相关文书的翻译与公证认证，并垫付了送达费用，确保了诉讼程序得以顺利推进，即便在被告缺席的情况下，法院也能依法完成公告送达并开庭审理。
借助司法评估，确定分割依据：为公平分割房产，团队向法院申请对案涉房产进行司法评估。通过法院委托的专业评估机构，确定了房产的市场价值，为计算折价款提供了客观、公正的依据，有力地支持了原告方的诉讼请求。
案件结果
法院支持原告全部诉讼请求，判决如下：
一、案涉房产由二原告按份共有，各占50%份额；
二、被告协助办理产权变更登记手续，相关税费按份额比例（被告36%，二原告各32%）承担；
三、二原告向被告支付其36%份额对应的房屋折价款共计540,972.72元；
四、被告向二原告支付其垫付的翻译费、涉外送达费等共计3,134.23元。
判决理由简述：
法院认为，按份共有人之间未约定不得分割共有物，共有人有权随时请求分割。二原告的诉请符合法律规定，应予支持。关于折价款，依据司法评估报告确定的房屋市场价值，按份额比例计算。因被告无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，且因其不配合导致产生额外送达费用，应由其承担。
本案主要应用法条：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条
《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条
