原告：谢XX
原告代理律师：北京XX律师
被告：谢XX、谢XX
（本案中人物均为化名）
“判决书都*来了，这房**四分之一，凭什么锁着门不让我进？！”谢XX*在母亲留下的101号房*外，手中的判决书被攥得发皱。门内传来弟弟谢XX*冷*声音：“法*判了又怎样？这房*我说了算！”
一扇门，隔开了血脉至亲，也隔开了法*情的对话。一份二十多年*的家*协议，四轮耗时**的诉讼，一份已生效的判决——权****被法*确认，却仍无法*越*情的冰封。当判决无法*动兑现为权*，如何*能*破这最后*僵局？
01.案情介绍
谢XX*容XX夫妇育有*名子女：老大谢XX、老二谢XX、老三谢XX*老四谢XX。90年*初谢XX*容XX夫妇居*的祖*赶上拆迁分得了5套房*后*做了如下分配：101号两居*在母亲容XX名下，601号房*在谢XX*下，102号两居*在谢XX名下，502一居*在谢XX*下，301两居*在谢XX*下。
1997年*X江*世后，为妥善安*后*与五套家*房*，全**同签署《关**父谢XX*产及善后*题的协议》，以“分房*人”的方*维系家*和*。按照公**则，对五套家*房*进行了重新分配：谢XX*得101两居*，老二谢XX获得102两居*，老三谢XX*得301两居*，老四谢XX*得502和602两套独居。
但事实上2007年，老大谢XX*其名下的602号房*出售，打破了原有*局。直到2015年*亲容XX去世后，房*登记状况*与协议相*甚远：101两居*在母亲容XX名下，502一居*在老三谢XX*下，301两居*却在老四谢XX*下。为此，家*内部提出“置换方*”：老三谢XX*502过户给老四谢XX，老四谢XX*301过户给老三谢XX。并且老三谢XX*意放弃对母亲名下101房*的继承权。方*获一致通*，却在执行环节搁浅——老四谢XX*迟不办理过户手续。
急需资金*老三谢XX*等待无果后，不得已出售了自己名下的502房*。置换方*彻底落空，谢XX**不再受“放弃继承”承诺的约束。由于*四谢XX*际占用该房，且姐弟间对产权**争执不下，家*内部爆发了长达四轮的诉讼。最终，法*作出生效判决：101房*由老三谢XX、老四谢XX、老大谢XX*人按份共有，其中谢XX*有*分之一份额，谢XX*谢XX*享有*分之一份额。
然而，胜判之后，困局才真正开始。当老三谢XX*持判决书准备行权*，老四谢XX*实际行动拒绝她踏入房*半步。共有**名存实亡，兄妹情分消耗殆尽。谢XX*终*托北京XX律师，提起分家*产之诉，请求分割这套“无法*同拥有”的房*。
02.案件焦*
1. 共有**是否已破裂？在判决按份共有*，各方*无法***用房*，是否已达到“共有*础丧失”的法*分割条件。
2. 如何*现最优分割？在无法*物分割的情况*，是通*竞价、拍卖还是作价补偿方*分割，才能*大限度保障各方*事人的权*。
03.办案经*
作为原告谢XX*代理律师，杨*师*代理案件后，迅速制定了“以谈*和，以判保底”的诉讼策略。
第一步：稳固权**石。杨*师*先协助当事人稳固了其按份共有*的法*地位，明*其享有*四分之一份额受生效判决保护，这是后*一切谈*与诉讼的根本前提。
第二步：论证“分割必要性”。在庭审和*解*，杨*师*力向**说明，兄妹之间历经*轮诉讼，关*已彻底破裂，共有*础丧失殆尽，强*维持共有*态只会持续引发矛盾，进行实物分割是唯一出路。
第三步：设计*活务实的调解**。鉴于*告老四谢XX*法*次性支*高*现金，杨*师*未固守“一次性付清”的主张，而是为我方*事人设计*“分期收款”的灵活方*。同时，杨*师*锐地捕捉到谢XX*望独自获得房*完整产权*意愿，以此作为谈*突破口，在折价款总额上为我方*取了最大利*。
第四步：设置违约条款作为“安**”。为确保长达数年*分期付款协议能*到履行，杨*师*调解*议中加入了强**的违约条款：一旦谢XX****期逾期，我方***全*剩余*项**强*执行。这极大地增加了对方*违约成*，为我方*事人的权**了一道坚实的“安**”。
04.调解*果
在杨*师*专业努力与法*的主持下，这场延续多年*家*房*纠纷终**埃落定，各方*愿达成*解*议：
1. 101号房*归*X方*有。2.谢XX*期给付谢XX**折价款50万*（分5期，2029年*付清）。谢XX*期给付谢XX**折价款50万*（分7期，2035年*付清）。3.谢XX、谢XX*合谢XX*理产权*户手续。
05.律师**
本案是一场典型的“权**现”之战。杨*师*工作，并非简**确认当事人享有**，而是如何*法*文*上的“纸面权*”转化为当事人能*实实在在拿到手的“真金**”。
1. 从“确权”到“实现”的转变： 此前的诉讼解*了“权**谁的”问题，而本案的核心是解*“权**何*现”。杨*师*准地将诉讼目标从“争房”调整为“变现”，抓住了化解*局的关*。
2.谈*筹码的精准运用：我方*持的房*份额，是配合办理过户的义务，更是要求对方**对价的权*。杨*师*妙利*对方*望完整获取房*的心理，将“配合过户”作为谈*的重要筹码，为我方*得了有**价款和**条件。
3. 风险控制的前瞻性布局：在调解*件中，分期付款的最大风险在于**履行。杨*师*置的违约条款，本质上是将一份长期且不确定的债权，通*法*条款加固为一份具有**执行力保障的确定债权，极大地降低了对方*违约可能，保障了我方*事人的远期利*。
06.案件总结
“法*的价值不在于**权*，而在于*现正义。”
本案中，谢XX*士从*握判决却进不了门，到最终*得有*障的50万**价款，这一转变彰显了专业法*服务的价值所在。这场始于**协议、历经*次诉讼、延续二十年*家*房*纠纷启示我们：当亲情无法*系公*，法*应*成*守护权**坚实屏障；而当判决无法*动兑现权**，专业律师*是打通“最后*公*”的关*力量。
一名优秀的继承家*律师，不仅是法*上的辩士，更是当事人利**规划师**险管*，能*透过纷繁复杂的矛盾，设计*最务实、最安**方*，帮助当事人在情感的废墟上，重建生活的秩序与经*的保障。
