房屋租赁合同纠纷代理案 ：胡润天律师为被告成功酌减违约金

一、案件简介原告与被告签订《商铺租赁合同》，将自有商铺出租给被告用于餐饮经营，约定月租金 3416 元，租赁期限五年。原告以被告多次逾期支付租金为由诉至法院，请求解除租赁协议，判令被告支付拖欠租金 59057 元（计算至 2025 年 3 月 1 日）及合同总额 5% 的违约金 9223.2 元。被告委托胡润天律师应诉，被告已支付部分租金并于 2025 年 3 月 1 日实际搬离商铺。二、办案经过1、胡润天律师接手案件后，快速梳理核心争议焦点：租赁协议是否应解除、拖欠租金金额是否准确、约定违约金是否过高。
2、指导被告收集关键证据，包括微信租金支付记录、搬离相关沟通记录等，证实被告已支付租金 74167 元，且无恶意拖欠意图，2025 年 3 月 1 日已实际搬离商铺的事实。
3、庭审中，因被告未到庭，胡润天律师提交书面代理意见：认可被告应支付合理拖欠租金，但主张合同约定的违约金标准过高，不符合公平原则；同时确认被告已搬离的事实，同意租赁协议实际解除，请求法院依法酌减违约金。
三、案件结果
法院采纳胡润天律师代理意见，判决原告与被告的《商铺租赁合同》于 2025 年 3 月 1 日解除，被告需支付拖欠租金 59057 元；将违约金从原告诉请的 9223.2 元酌减至 8540 元，驳回原告其他诉讼请求。律师的有效抗辩为被告避免了过高违约金负担，维护了其合法权益。