原告：成XX、成XX、成XX、成XX
被告：柯XX
被告律师：杨*师
（为保护当事人隐私，案例中人物均为化名）
当柯XX第一次来到律所时，她的眼神中充**惫，也透着深深的不平：“我在这个家*十年，照顾*到最后，现在拿着他的遗嘱，却连*安*之所都*不住吗？”
作为代理律师，我们清楚*看到，她的对立面是丈夫的四位亲妹妹，而冲突的核心，是那*位于*京核心区域、因军产房*份而陷入僵局的房*。
法*判决虽明*了每人五分之一的份额，但在实际操作中却无法*地。本案的关*在于*何*抽象的法*权**化为切实可行的现实利*，既保护当事人的合法**，也最大程*减少家*冲突。办理此类案件，不仅需要精准的法*判断，更需要兼顾*略设计、谈*技巧与风险控制。
01.案情介绍
北京西城的蔡XX与丈夫成XX育有*个孩子：儿子成XX和*个女儿——成XX、成XX、成XX、成XX。1992年，成XX去世，成XX搬回母亲身边*活，照料起居。2000年，蔡XX购置了位于*城区的一套军产房，登记在自己名下；2004年，蔡XX去世。成XX声称母亲临终**头承诺将房*留给自己，但四位姐妹各执一词，家*裂痕悄然累积。
成XX一生无儿无女，与妻子柯XX相*一生，2024年，成XX病故，去世前留下自书遗嘱：待其百年*后，名下所有*产，包*继承自母亲的份额，全*归*XX。
然而亲情在遗产面前显得脆弱。四位姐妹因房*归*与柯XX对簿公*。法*判决明*：成XX遗嘱有*，其从*亲处可继承的份额归*XX；房*按份共有，由五人各占五分之一。
一纸判决，明*了权*，却未能**现实问题。该军产房*法*市交易，专业机构无法*确估值，判决书上的“五分之一”成*抽象数字。房*中仍住着柯XX，而产权*却写着五个人的名字。四姐妹要求她搬离，柯XX提出按份额折价补偿，但“补偿多少？房*值多少钱？”无人能*清。亲情在僵持中降温，和**路*乎彻底堵*。无奈之下，柯XX委托XXX，律所委派杨*师*理此案。
02.案件焦*
1. 无法*值财产的执行问题：军产房*法*市交易、无法**拍卖，法*按份共有*决如何*实？
2.寻找替代性解*方*：是否可避开“评估定价”这一死结，通*协商*各方*权*额找到一个彼此接受的补偿方*，实现一次性了结？
03.调解**
经*判，杨*师*定了“以判促调”的策略，核心目标是帮助当事人将份额转化为现实利*。
第一步：确立“调解”为唯一出路
杨*师**XX分析：第一，房*份额判决事实清楚，上诉改判可能*极低。第二，即便法*再次支*折价补偿，也无法**军产房“无价可估”的根本执行难题，判决可能*为一纸空*。第三，柯XX核心需求是获得经*补偿、安*晚年，而非持有*益*份额。因此，推动双**成*份能*际履行的调解*议，是唯一务实的选择。
第二步：构建理性谈*基础
杨*师*助柯XX转换视角，客观分析僵局对各方*不利：
· 对四姐妹而言：继续共有*味着房*长期无法*现，仅是“纸面财富”，且未来房*管*、修缮均需五人协商，纠纷将持续消耗时*与精力。
· 对柯XX而言：长期陷入纠纷状态，居*安**法*障，产权*额也无法*生实际收益。
杨*师**方*明，调解*打破僵局、实现各自利**最高*途径。同时，杨*师*基于*XX作为唯一实际居*人的事实，提示了若调解*败可能*临的复杂后*问题，旨在促使各方*到谈*桌。
第三步：设计*备强*履行力的方*
杨*师*柯XX设计*一套“附条件、分阶段、强*障”的调解**，核心在于*制风险、确保落地：
1.确定补偿金*：放弃不切实际的市场评估，参考地段*素、居*成*及双**理预期，经*轮协商，最终*定一个合理的补偿金*。
2.设定履行“防火墙”：将补偿款支*与柯XX的交房*务严*绑定：成**姐妹先行支*一笔款项；柯XX收到此款后，再行腾退房*并交付；房*交付后，对方**尾款；全*款项*清后，办理产权*户。此设计*保了柯XX不会面临“房*两空”的风险。
3.达成*揽子终*约定：在协议中明*，此次调解*底解*涉案房*的全*相**议，杜*日后*生纠纷。
04.调解*果
在北京市西城区人民法*主持下，双**愿达成*下协议：
1. 成**姐妹向*XX支*涉案房*折价补偿款共计*民币170万*。
2.柯XX在收到首笔100万**偿款后，负责腾退房*并将房*交付对方。
3.房*交付后，成**姐妹支*剩余70万**偿款。全*款项*清后，柯XX配合办理房*产权*户手续。
4.双**本案争议一次性了结，再无其他纠纷。
05.律师**
本案的解*，充*体现了在家*遗产纠纷中，尤*是涉及特殊财产时，律师*更高*值——不仅是诉讼的攻防者，更是解*方*的设计****的推动者。
1.超越*讼思维，定位“解*专家”：本案一审已从**上确权，之后*焦*不再是“辩对错”，而是“解*结”。我们的工作重心从**辩论转向*调解*略设计、谈*节奏把控和*事人心理疏导。目标是达成*个在法*上可执行、在事实上可履行、在结果上可接受的“一揽子”方*。
2.将“劣势”转化为“筹码”：本案中军产房*能*易*最大难点，但我们将其转化为推动调解*“最强*由”。我们向*方*晰展示：“除了与我们协商，你们没有*他合法*径能*速、完整地实现这套房*的权*。” 同时，柯XX的实际居*现状，也从*动的“被告占房”形象，转化为谈*中需要对方*出代价来“清退”的客观条件。
3.流程*制保障实质公*：我们设计*“付款-交房”履约链条，是调解**的技术关*。通*条款的设置，建立了坚实的履约信任，确保了当事人在让渡重大财产权***资金**，使得调解*议不至于**一纸空*。
06.案件总结
这场围绕军产房*继承纠纷，映照出了许*中国**在财富*承中的典型困境：有*史*账本，有*感的亏欠，有**的尺度，更有*实的铜墙。
一纸判决划清了权**界线，却未能*开生活的大门。它揭示了一个深刻的道理：在复杂的家*纠纷中，尤*是当标的物被赋予特殊限制时，一份判决往往只能*止争执，却无法*正终*苦难。
真正的破局，往往不在于*诉讼中赢得多少，而在于*现实中能*下多少，以及能*同建构什么。这起案件启示我们，当亲情与财产纠缠难解*，最高X的智慧，或许*是执着于*旧账本上计*绝对的公*，而是有**共同合上一本烂账，去书写各自崭新的一页。而这，正是调解*术在冰冷**之外，所绽放出的最具温*的人性光辉。
