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房产纠纷
洪昊律师 在线
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律师价值

在涉及农村宅基地与复杂邻里关系的纠纷中,敏锐抓住“建房审批程序的合法性”这一核心,通过系统组织村委会决议、四邻协议等关键证据,有力证明了委托人施工行为的正当性。面对对方以历史地契提出的权利抗辩,律师精准运用现行法律规定及举证责任规则进行有效驳斥,成功将争议焦点从模糊的权属历史拉回至合法的现实审批与合理的相邻权益,最终一、二审均获胜诉,保障了委托人的基本居住权益与建房自由

案件详情

上诉人(原审被告)程XX、王XX与被上诉人(原审原告)周*某、杨*某相*土地、建筑物利*关*纠纷一案。

  • 二上诉人委托诉讼代理人:李XX。

  • 二被上诉人委托诉讼代理人:洪*律师。

原告在申*并经*集体批准后,对自家**进行原址翻建。施*过程*,邻居(被告)以其房*北墙及修建散水*用被告宅基地为由进行阻拦,导致原告无法*北墙抹灰及修建散水。原告遂诉至法*,要求排除妨害。

办案经*
洪*律师*理原告(被上诉人)参加一、二审诉讼。一审中,律师*绕原告建房*履行合法*批程*(包*村委会批准、村民代表大会决议、四邻签字同意等)的核心事实,组织提交了《农*宅基地和*房**表》、《四邻协议书》、村民代表大会决议等关*证据,并申*法*进行了现场勘验,证明*告施*行为的合法*及必要性。二审中,针对上诉人以历史*契主张***抗辩,律师*行了有*质证与反驳,指出其证据与现行宅基地管*及相*关*法*规则不符。

案件结果
一、二审法*均认为,原告对房*北墙抹灰(涉及房*基本使用功能)及在原有*水*置(约80厘米*)修建水*地面散水(保障房*正常*水),是保障其作为房*居*使用人的基本权*,符*有**产、方*生活的相*关*原则。被告的阻拦行为缺乏事实与法*依据。法*亦指出,修建散水*出于*能*要,并非对土地使用权*确认。对于*告主张*建22厘米**水*请求,因必要性不足未获支*。

判决结果
驳回上诉,维持原判。判决被告不得阻拦原告对房*北墙抹灰及在墙后80厘米*范*内修建水*地面散水。

主要法*依据

  • 《中华*民共和**法*》第二百八十八条关**理相*关*原则的规定。


  • 2023-10-31
  • 北京市第二中级人民法院
  • 被上诉人
  • 维持原判
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洪昊律师,中共党员,法律硕士。自2009年起从事法律实务工作,现为执业律师,拥有十余年一线法务与诉讼实战经验,专注于民商...
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