一、案情：代理原告一起房屋买卖合同纠纷，起诉请求是解除房屋买卖合同、双倍返还定金、要求被告退还购房款及支付利息，为支持其主张，当事人提交了房屋买卖合同、过户声明、不动产权证原件，以及催办过户的微信聊天记录作为证据。涉案房屋已办理预售商品房备案，但在转售时尚未取得不动产权证。
二、律师观点，查看了相关的证据后我们认为：
一、解除合同的依据源于合同条款的明确约定，出卖方将涉案房屋抵押给他人已构成违约，有法院的查封财产告知书、律师也调取了不动产登记信息显示涉案房屋已抵押，符合合同中约定解除的条件。
二、存在抵押的违约情形，相关的双倍返还定金、退还购房款的请求有合法的依据。因此，当事人在书写合同等条款时，最好写清具体的违约责任的事由（譬如卖方中途不卖、一房二卖、抵押、不能办理产权登记等情况）及其他相关违约条款，以避免在主张诉求时遇到障碍。三、对于多次支付的款项，我们补充了收据、付款协议。建议每次支付时要求出卖方出具收据，再形成一份汇总的付款协议，付款协议与房屋买卖合同、收据相结合，这是为了避免被告不出庭，无法核实收款的情况，也为购房一方提供保障。
三、判决结果：被告缺席，在一审代理过程中，通过进一步补充新证据，法院最终支持了原告的全部请求。
