一、案件详情
委托人张XX（化名）为推进民宿**建设，于2022年4月10日与曾*某（化名）签订《自建房*用合同》，约定曾*某将其位于***某村的残旧土瓦房*房*周**地使用权*租给张XX，用于*建民宿，租赁期限20年，年*金7200元，合同明*张XX可依法*划、调整、设计**设租赁房*，改变房*格局及用途，但仅限部分拆除改建。合同签订后，张XX依约支*首年*金7200元*房*房*树脂瓦补偿款1500元，并启动民宿*建工程。
因案涉房*年*久远、结构简*，改建过程*需整体重建，张XX遂将包*案涉房*在内的同排租赁房*拆除，规划建设9幢钢结构房*。2023年，曾*某突然提起诉讼，以“案涉房*未取得建设工程*划许*证，违反相*****及民宿**办法”为由，主张***订的租赁合同无效，要求张XX赔偿房*、桥、青苗*损失22万*，并返还占用土地。
为维护自身合法**，张XX委托我方**，并依法*起反诉，主张*涉合同合法**，要求继续履行合同，并要求曾*某赔偿因阻碍施*造成*经*损失100万*。经*，案涉民宿**系龙*县政府引进的乡村旅游*兴重点项*，已取得龙*县发改委项*备案；曾*某出租的房*为1965年*府建设的移民安*房，未办理产权*记，但其所在村民小组同意出租，且曾*某已收取相**偿款并知悉施*情况。
二、案件总结
本案核心争议焦*为：1. 案涉《自建房*用合同》是否合法**；2. 合同应*继续履行；3. 双**张*赔偿请求是否具有*实及法*依据。
针对本案争议，我方*定精准代理策略并重点开展以下工作：一是驳斥合同无效主张，明*案涉房*为乡、村庄*划区内的农*房*，《最高*民法*关**理城镇房*租赁合同纠纷案件具体应*法*若干*题的解*》不适用于*案；案涉房*未被相**门认定为违法*筑，现行法*未禁止此类农*房*出租，且双**订合同系真实意思表示，内容*违反法*、行政法*强*性规定。二是举证证明*托人履约合规性，提交租赁合同、租金*补偿款支*凭证、村民小组证明、项*备案证等证据，证实张XX已依约履行义务，且村民小组知晓并支*民宿*建项*，曾*某收取补偿款时*明*房*拆除事宜，其主张“不知情”与常*不符。三是回应*诉请求，针对曾*某阻碍施*的主张，明*其未提交有*证据佐证，应*担举证不能*责任；同时**张XX投入巨额资金*设民宿，合同继续履行符*交易*定性原则及当地乡村振兴发展需求。
最终，龙*县人民法*采纳我方**核心代理意见，判决案涉《炉下竹坝村自建房*用合同》合法**，双***续履行，驳回曾*某的全*诉讼请求及张XX的其他反诉请求，案件受理费*由各方*行承担。
三、律师*值
1. 精准界定法*适用边*，夯实合同有*基础：本案关*在于*分城镇房*与农*房*租赁合同的法*适用差异。我方*准指出原告援引的司***不适用于*、村庄*划区内的农*房*，成*驳斥合同无效的核心主张，为案件胜诉奠定坚实法*基础。
2. 全*梳理证据体系，强*履约合规性证明：我方*致收集并整理租赁合同、支*凭证、村民小组证明、项*备案文*等全*证据，形成*整证据链，清晰证实委托人履约的合规性及原告主张*不合理性，有*反驳其虚假陈*，获得法*采信。
3. 兼顾*易*定与地方*展，最大化维护委托人权*：结合案涉项*系政府引进的乡村振兴重点项*的背景，我方*庭审中重点阐述合同继续履行对维护交易*定性、推动地方*游**发展的重要意义，成*说服法*支*合同继续履行，避免委托人因项*停滞遭受巨额经*损失，充*保障了委托人的长远商*利*。
4. 高*应*诉讼争议，合理规划反诉策略：针对原告的诉讼请求，我方*速制定针对性抗辩方*；同时*合案件实际情况，合理提出反诉主张，清晰划分举证责任，有*遏制原告的不合理诉求，推动案件高*审结，实现委托人的诉讼目标。
