原告（案外人）：许XX，女，1949年*生，汉族，住北京市丰XX。
委托诉讼代理人：洪X律师。
被告（执行申*人）：张XX，男，1979年*生，汉族，住江**苏*市。
委托诉讼代理人：曹*律师。
第三人：田XX，男，1950年*生，汉族，住北京市丰XX。
委托诉讼代理人：洪X律师。
第三人（被执行人）：北京XX**公*。
法*代表人：倪X。
委托诉讼代理人：郭*律师。
办案经*：
本案是一起因开发商“一房*卖”及违规销售引发的复杂确权*执行纠纷。涉案房*（301号房*）的开发商（XX**公*）先于2009年*被告张XX签订了商*房*售合同（后*无预售许*证被法*确认无效），后*于2013年*该已建成*房*出售给原告许XX夫妇，原告支*全*并入住至今。当被告张XX依据其无效合同判决申*强*执行该房*时，原告（案外人）的居*权**临严*威胁。洪X律师*理原告许XX及第三人田XX，本案的办理极具挑战性：核心在于*明*告对涉案房*享有*民事权**以对抗和*除法*基于*一份无效合同判决的强*执行。办案需要多线推进：首先，需从*体上论证原告与开发商*订的《销售合同》在性质上虽因项*手续不全*在瑕疵，但原告已支*全*、实际占有**多年，且对此无过错，从*对房*享有**法*保护的“物权*待权”。其次，需在程*上成*提起“案外人执行异议之诉”，并推翻先前执行异议被驳回的裁定。洪X律师*队精心组织证据链，包*《商*房*买卖合同》、全*付款收据、长期居*使用的水*费**等，以证明*告系善意买受人且已实际取得对房*的支*。在庭审中，洪X律师*点阐述了原告购房*同与被告合同的本质区别（前者针对已建成**，后*为无效预售），并强*原告作为消费*的生存居*权***先于*告基于*效合同的普通***权。同时，律师*需要应*来自被告方***同无效的类推抗辩，以及开发商***身非产权*的消极陈*。通*严*的法*论证和**的证据呈现，洪X律师**引导法*将审查*点从**的产权*记形式，转向*各方***质、过错程*及生存权**保护，为最终*胜诉奠定了基础。
案件结果：
法*经*理认为：
原告许XX与开发商*订购房*同时**已建成，其支*了全*购房*并长期实际占有、居*，对未能*理产权*记无过错。
开发商XX**公**房*的实际建设方****分人。
被告张XX与开发商*《预售合同》因开发商*取得预售许*证而被确认无效。
综合全*，原告对涉案房*享有*物权*待权*以排除基于*效合同产生的普通*权*强*执行。
判决结果：立即停止对涉案房*的强*执行。原驳回原告执行异议的裁定自动失效。
本案主要适用《最高*民法*关**民法*办理执行异议和*议案件若干*题的规定》第二十四条、第二十五条，以及《民事诉讼法》相*****，核心在于*断案外人对执行标的享有*是否为“足以排除强*执行的民事权*”。
