案情简介：
原告：北京XX公司。
法定代表人：遇XX。
委托诉讼代理人：戈某某律师，刘某某实习律师。
被告：杨X，男，1971年出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：马X（杨X之妻）。
被告：马X，女，1979年出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：洪昊律师。
办案经过：
本案是一起因购房人逾期支付房款导致开发商诉请解除合同的商品房预售合同纠纷。原告开发商与被告购房人（杨X、马X夫妇）于2023年8月签订《北京市商品房预售合同》，约定购房人采取一次性付款方式，但购房人在支付了部分房款（含定金）24万余元后，剩余55万元房款迟迟未付，已构成根本违约。开发商依据合同约定诉至法院，请求解除合同并要求购房人支付5%的违约金（约2.75万元）。洪昊律师代理购房人一方（被告），面临的局面在法律上较为被动：合同条款明确，购房人违约事实清楚，若法院径直判决，很可能完全支持开发商的诉讼请求，导致购房人不仅要损失已付的24万余元（在抵扣违约金后返还），还可能面临需额外支付2.75万元违约金的风险。办案的核心目标并非否认违约事实，而是如何在承认违约的前提下，最大限度地减少委托人的损失，并争取尽快、稳妥地拿回大部分已付款项。调解是实现这一目标的最佳路径。洪昊律师需要与委托人充分沟通，明确其核心诉求是尽快解除合同、收回已付款。在此基础上，律师积极与开发商一方进行沟通协商，并可能在法院或人民调解员的主持下参与调解。谈判的焦点集中在两个方面：一是违约金的数额。合同中约定的5%违约金（以总房款为基数）可能被认为过高，律师可以尝试从违约金过分高于实际损失、调低违约金等角度进行谈判，争取减少违约金金额。二是已付房款的返还方式和期限。为确保购房人能顺利拿回款项，律师需要争取明确、可执行的退款计划，甚至可以为退款义务设置违约条款（如本协议第三项），以约束开发商按时退款。通过洪昊律师的专业谈判，最终成功将违约金从诉请的2.75万元降至2万元，并达成了附有违约保障的分期退款方案，为委托人争取到了最优的结果，将违约损失降到了最低。
案件结果：
本案在法院委托人民调解员主持下，双方当事人自愿达成调解协议。
调解结果：
解除双方签订的《北京市商品房预售合同》。
原告开发商退还被告购房人已付房款243,905元，扣除违约金20,000元后，实际退还223,905元，于2025年2月28日前付清。
若开发商逾期退款，需向购房人支付违约金（以未退款为基数，按LPR2倍计算）。
双方就此案再无纠纷。
本调解协议经法院确认，具有法律效力。
