承租人欠租拒还车，北京XX助力出租人解除合同追回租金及律师费
一、案件简介
（一）租赁关系与履约情况
原告王X与被告刘X于XXXX年XX月XX日签订《租赁合同》，约定刘X承租王X名下车牌号为京X的车辆，初始租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，日租金XXX元。合同明确约定，车辆逾期退还需按日租金200%支付违约金，违约方需承担守约方律师费、诉讼费等维权费用。
合同签订后，王X按约交付车辆，刘X在初始租期届满后多次口头申请续租，双方先后调整租金标准：XXXX年XX月XX日至XX月XX日日租金降为XXX元，XXXX年XX月起月租金定为X万元。刘X按约定支付了XXXX年XX月X日至XXXX年X月XX日期间的租金，但自XXXX年X月X日起未再支付任何租金，且持续占用车辆。
（二）维权历程与纠纷爆发
王X多次向刘X催要租金无果后，于XXXX年X月XX日将其诉至北京市XXX人民法院，要求解除合同、返还车辆并支付租金及违约金等。案件因管辖权问题历经移送、指定管辖程序，期间王X于XXX年XX月XX日通过公安机关报案取回涉案车辆。前序诉讼产生公告费XXX元，王X为维权支出律师费XXXX元。
因刘X仍拖欠XXXX年X月X日至XX月XX日期间的租金，王X调整诉讼请求后，委托北京XX再次提起诉讼，核心诉求包括：确认《租赁合同》于XXXX年XX月XX日解除；判令刘X支付欠付租金XXXX元、律师费XXXX元、前序诉讼公告费XXX元；本案诉讼费用及公告费由刘X承担（案件审理中撤回违约金诉求）。
（三）被告应诉情况
被告刘XX法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。
二、办案过程
（一）案件研判与策略制定
霍新丹律师接受委托后，针对本案“不定期租赁、承租人欠租拒还、被告缺席审理”的特点，制定“锁定租赁关系效力、夯实欠租事实、主张合法维权费用”的核心策略：
明确法律关系核心：初始租赁合同到期后，刘X继续使用车辆且王X无异议，原合同转为不定期租赁，王X有权因刘X欠租解除合同；
证据收集重点：整理《租赁合同》、微信聊天记录、转账凭证，证实租赁关系、租金标准及欠租事实；收集车辆发还清单、律师费发票、公告费发票，佐证合同解除时间及维权损失；
诉求聚焦核心权益：优先确保合同解除、租金支付及维权费用（律师费、公告费）的支持，撤回过高的违约金诉求，避免因诉求争议影响核心权益实现。
（二）证据梳理与体系构建
为应对被告缺席审理，霍新丹律师指导当事人构建完整证据链，确保事实主张无懈可击：
租赁关系证据组：提交《租赁合同》原件，证实初始租赁约定；微信聊天记录、转账记录，佐证续租合意、租金标准调整及刘X已支付XXXX年XX月至XXXX年X月租金的事实，明确不定期租赁关系成立；
欠租事实证据组：刘X与王XX理律师的沟通记录，证实其自认XXXX年X月后未支付租金；车辆发还清单，确认车辆于XXXX年XX月XX日返还，锁定欠租期间为XXXX年X月X日至X月X日；
维权损失证据组：提交《委托代理合同》及律师费发票，证实维权支出律师费XXXX元；前序诉讼公告费发票，证实支出公告费XXX元，两项费用均符合合同约定的违约方承担范围。
（三）庭审推进与逻辑阐释
庭审中，霍新丹律师围绕核心诉求，结合证据与法律规定展开清晰陈述：
合同解除的合法性：依据《民法典》规定，不定期租赁合同中，承租人逾期不支付租金，出租人有权解除合同。刘X自XXXX年X月起欠租，王X经催要无果后，于XXXX年X月X日取回车辆，合同解除条件已成就，解除时间应以此为准；
欠租金额的合理性：双方确认月租金X万元，欠租期间共计X个月XX天，核算租金为XXXXX元，王X主张的XXXXX元存在小幅偏差，法院应按实际期间核算支持；
维权费用的合法性：合同明确约定违约方承担律师费等维权费用，王X支出的律师费XXXX元、前序诉讼公告费XXX元均为维权必要支出，且有完整凭证佐证，应依法支持。
三、办案结果
北京市XXX人民法院经审理，全面采纳霍新丹律师的代理意见，作出（XXXX）京XXXX民初XXX号民事判决：
确认王X与刘X于XXXX年XX月X日签订的《租赁合同》于XXXX年X月X日解除；
刘X于判决生效后七日内支付王X XXXX年X月X日至XXXX年X月X日期间租金XXXXX元；
刘X于判决生效后七日内支付王X律师费XXXX元；
案件受理费XXXX元，由王X负担XXX元，刘X负担XXXX元；公告费XXX元，由刘X负担；
驳回王X的其他诉讼请求。
法院认为，原、被告之间的不定期租赁合同合法有效，刘X欠租构成违约，王X有权解除合同并主张租金及合法维权费用。被告缺席审理不影响案件事实认定，相关费用及租金应按证据核算支持。
