65 万余元商品房买卖合同纠纷胜诉案，蒋律师成功为委托人驳回原告诉请

一、案件简介
原告以商品房买卖合同纠纷为由，将委托人某实业公司诉至贵州省兴义市人民法院，提出三项核心诉求：一是确认双方签订的《商品房买卖合同》于 2023 年 4 月 13 日解除；二是要求委托人退还购房款、维修资金共计 549094.43 元，并支付违约金 109818.89 元，总计 658913.32 元；三是本案诉讼费由委托人承担。
经查，原告于 2020 年 10 月与委托人签订《商品房买卖合同》，按揭购买委托人开发的商铺，已支付全部购房款及维修资金。原告主张，合同约定交房时间为 2022 年 12 月 31 日，但委托人逾期交房超 90 天，且擅自变更规划影响房屋使用，故有权解除合同。委托人收到应诉材料后，委托贵州XX律师作为特别授权诉讼代理人参与诉讼，维护公司合法权益。
二、办案经过
蒋顺花律师接受委托后，迅速锁定案件核心争议：一是委托人是否构成逾期交房，合同是否达到解除条件；二是规划变更是否构成原告解除合同的合法理由。为构建严密抗辩体系，律师开展了以下关键工作：
梳理事实脉络，锁定不可抗力依据：律师深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，且兴义市曾实施临时静默管理，属于不可预见、不可避免的客观情况。同时调取兴义市住建局相关文件，该文件明确疫情导致商品房不能如期交付的，可延期不超过 90 天，为抗辩逾期交房提供了政策支撑。
固定关键证据，夯实履约事实：律师协助委托人整理核心证据：一是 2022 年 12 月向原告邮寄的《延期交房告知书》，证实已提前告知延期事宜，原告未提出异议；二是 2023 年 3 月 24 日的《交房通知书》，证明委托人在政策允许的延期期限内（合同约定交房日 2022 年 12 月 31 日 + 90 天缓冲期）通知原告收房；三是 2023 年 5 月 26 日的竣工验收备案表，证实房屋已达到合同约定交付条件；四是兴义市自然资源局关于规划变更的批复及公示记录，证明规划变更已依法审批公示，且未涉及案涉房屋结构、户型、空间尺寸等核心要素，不影响使用功能。
精准庭审抗辩，明确核心观点：庭审中，蒋顺花律师围绕争议焦点充分抗辩：一是委托人延期交房系疫情不可抗力导致，且未超出政策允许的延期期限，不构成违约；二是规划变更合法合规，未损害原告核心权益，不符合合同约定或法定解除条件；三是房屋已取得竣工验收备案，原告的合同目的完全可以实现，解除合同不利于交易稳定。律师强调，原告以非根本违约事由主张解除合同，缺乏事实及法律依据。
三、案件结果
贵州省兴义市人民法院经审理，全面采纳蒋顺花律师的抗辩意见，认定委托人延期交房系疫情不可抗力所致，规划变更未影响房屋使用功能，不构成根本违约，合同应继续履行。最终判决：驳回原告的全部诉讼请求，案件受理费 10390 元由原告与委托人各负担 5195 元。