涉千万房屋买卖合同纠纷胜诉：北京XX精准破局，助力企业全额追回购房款
一、案情核心简介
（一）当事人基本信息
反诉原告（被告）：北京XX公司（以下简称“XX公司”），住所地北京市XX，法定代表人XXX，委托诉讼代理人霍XX律师。
反诉被告（原告）：ZX、FX（夫妻关系），住山西省XX市。（二）案件背景与核心争议
XXXX年X月X日，XX公司与ZX、FX签订《房屋买卖合同》，约定XX公司以XXXX万元价格购买二人名下位于北京市XX的涉案房屋。合同明确：涉案房屋已抵押给XX信XX，贷款余额XX万元由XX公司负责清偿，二原告需在相关资金到账后立即办理解押手续，配合完成房屋过户。
合同签订前后，XX公司累计向二原告支付款项XX万元（含购房款及代付的贷款利息），远超合同约定总价。但二原告收取款项后，迟迟未按约定办理解押手续，且在合同履行期间擅自将涉案房屋另行抵押给第三方，导致房屋过户无法实现，XX公司购房目的落空。
XXXX年X月X日，XX公司向二原告发送《关于X房屋合同的主张》，通知解除合同并要求返还购房款及相关损失。二原告随后提起本诉，请求确认合同有效并继续履行，但未按规定交纳案件受理费，本诉按撤诉处理。XX公司提起反诉，核心诉求为：确认合同已于XXX年X月X日解除；判令二原告返还购房款XXXX万元；支付代付物业费XXXX元、资金占用利息、保全费XXX元及担保保险费XXX元。
本案核心争议焦点：案涉《房屋买卖合同》是否合法解除；二原告是否应返还全部购房款及赔偿相关损失；资金占用利息起算时间及物业费损失分担问题。
（三）当事人核心诉求
作为XX公司的委托律师，霍XX律师的核心服务目标是：推动法院确认合同解除效力；助力企业全额追回XXXX万元购房款；最大化主张资金占用利息、物业费、保全费等各项损失，降低企业经济损失，维护企业合法权益。
二、律师办案核心经过
霍XX律师接受委托后，面对涉案金额巨大、合同履行周期长、证据繁杂的特点，制定了“证据固化—精准抗辩—权益最大化”的全流程办案策略，稳步推进案件处理：
（一）全面梳理证据链条，夯实胜诉基础
律师团队深入研读案卷材料，重点梳理并整合以下关键证据，形成完整闭环：
合同与履行证据：收集《房屋买卖合同》及此前关联合同，明确双方权利义务（如解押、过户义务、付款节奏）；整理付款凭证（银行转账记录、收据、承兑汇票等），证实XX公司累计支付XXXX万元，已超额履行付款义务。
违约事实证据：调取涉案房屋权属及抵押登记信息，证实二原告在合同履行期间擅自将房屋另行抵押，导致过户目的无法实现；收集微信沟通记录、书面通知及回复函，佐证XX公司多次催告解押过户，二原告无正当理由拖延，且已收到合同解除通知。
损失相关证据：整理物业公司缴费凭证，证实XX公司代付XXX年度至XXX年上半年物业费XXX元；提交财产保全申请书、担保保险合同及缴费凭证，证明为维权支出保全费XXX元、担保保险费XXX元，损失真实合法。
反驳证据：针对二原告“部分款项非购房款”“被告迟延付款”等抗辩，收集收据、情况说明（案外人代付购房款的确认文件）、微信沟通记录等，证实所有款项均为合同项下购房款，XX公司无违约行为。
（二）制定精准抗辩策略，直击争议核心
针对二原告的核心抗辩主张，霍XX律师制定了针对性反驳策略：
合同解除效力抗辩：二原告辩称被告无解除权、超过除斥期间，律师指出，二原告未按约定办理解押手续，且擅自另行抵押房屋，构成根本违约，导致合同目的无法实现，符合《民法典》第五百六十三条法定解除情形；XX公司已通过微信发送解除通知，且二原告已实际接收房屋并控制，合同已实质解除，解除权行使符合法律规定。
购房款返还抗辩：二原告主张仅收到XXX万元购房款，其余款项为商业往来或利息，律师提交完整付款凭证及案外人代付说明，证实XXXX万元均为合同项下款项，二原告无证据证明存在其他商业往来，应全额返还。
损失承担抗辩：二原告主张物业费应由被告自行承担，律师指出，被告虽接收房屋，但因二原告未办理解押手续，被告不敢贸然装修使用，未实际利用房屋，物业费损失系二原告违约导致，应予以赔偿；同时强调保全费、担保保险费是维权必要支出，应由违约方承担。
（三）庭审高效攻防，充分展现专业实力
庭审XX，霍XX律师围绕核心争议点展开严密论证：
强调合同解除合法性：详细阐述二原告根本违约事实（未办理解押、擅自另行抵押），结合《民法典》相关规定，论证被告享有法定解除权，解除通知已有效送达，合同解除合法有效。
夯实购房款返还依据：逐一核对付款凭证，结合案外人出具的代付说明，清晰证明XXXX万元款项性质均为购房款，二原告的抗辩无证据支撑，应全额返还。
最大化主张损失赔偿：针对资金占用利息，主张以XXXX万元为基数按同期LPR计算，符合合同约定及法律规定；针对物业费，结合被告未实际使用房屋的事实，主张二原告承担主要赔偿责任；同时提交保全费、担保保险费凭证，论证该部分费用为维权必要支出，应由违约方承担。
律师的庭审论证逻辑严密、证据充分，精准回应了二原告的各项抗辩，为法院裁判提供了有力参考。
三、案件最终结果
北京市XX人民法院经审理，全面采纳了霍XX律师的代理意见，作出（XXXX）京XXX民初XXXX号民事判决，最终结果如下：
ZX、FX于判决生效之日起七日内向北京XX公司返还购房款XXXXXXX元；
ZX、FX于判决生效之日起七日内向北京XX公司支付资金占用利息；
ZX、FX于判决生效之日起七日内向北京XX公司赔偿物业费损失XXXX元；
ZX、FX于判决生效之日起七日内向北京XX投资有限公司支付保全费XXX元、担保保险费XXXX元；
驳回北京XX投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费XXXXX元，由ZX、FX负担XXXXX元，北京XX投资有限公司负担XXXX元（已交纳）。
该判决全面支持了XX公司的核心反诉请求，成功为企业全额追回XXXX万元巨额购房款，并判令二原告支付资金占用利息、物业费损失及维权相关费用，最大化维护了企业的合法权益，实现了委托方的全部核心诉求。
四、律师核心价值
霍XX律师凭借对大额商事纠纷的精准把控、扎实的证据梳理能力及高效的庭审抗辩，成功助力企业挽回巨额经济损失，彰显了在房屋买卖合同纠纷领域的专业素养与实战实力。
