合伙厂房收益纠纷，助力继承人追回22万余元租金

　　一、案件简介

　　原告姜XX、沙先生系沙XX的法定继承人。2012年6月，沙XX与被告沙XX（曾用名沙XX）签订协议，约定沙XX提供宅基地，沙XX出资建造厂房及配套住房，前四年租金归沙XX抵作建房本金，四年后租金由双方各半分配。厂房于2012年年底建成，2014年沙XX因犯罪被收监，2022年去世，期间厂房出租收益均由沙XX收取。二原告多次向沙XX催要2017年1月1日至2023年12月31日期间的合伙收益款未果，遂委托丁XX律师提起诉讼，请求判令沙XX支付合伙收益款XXX元。

　　二、办案经过

　　丁XX律师接受委托后，首先明确二原告作为沙XX继承人的合法诉讼主体资格，核心维权依据为沙XX与沙XX签订的合伙协议。结合协议中租金分配约定，确定诉求范围为2017年至2023年的一半租金收益，针对性制定维权策略。

　　指导当事人收集并提交关键证据，包括身份及继承关系证明（佐证主体资格）、合伙协议（证明租金分配约定）、微信聊天记录（证明催款事实及沙XX认可合伙关系）、租赁合同复印件（佐证租金标准）等，形成完整证据链，反驳沙XX“20万元买断厂房收益”的抗辩。

　　庭审中，针对沙XX的核心抗辩逐一回应：

　　指出沙XX关于“买断收益”的陈述前后矛盾，且无支付凭证、收据等有效证据佐证，不能推翻书面合伙协议；

　　对于沙XX主张的装修费用，强调其未提供充分证据证明与案涉厂房的关联性，且租户自行装修的事实更符合常理；

　　结合村委会调查及证人证言，佐证厂房长期出租的事实，反驳“疫情期间两年无租金”的主张。

　　配合法院调查，明确租金标准：积极配合法院现场勘查确认厂房面积，协助法院向村委会核实不同时期的租金标准，为法院精准核算租金总额提供关键支持，确保诉求金额合法有据。

　　三、案件结果

　　江苏省南通市海门区人民法院经审理，采纳丁XX律师的核心代理意见，作出如下判决：

　　被告沙XX于判决生效之日起十日内支付原告姜X、沙XX 2017年1月1日至2023年12月31日期间的房屋租金XX元（已扣除沙XX代为支出的瓦片费用X万元）；

　　驳回原告的其他诉讼请求；

　　案件受理费XXX元，由原告负担XXX元，被告负担XXX元；诉讼保全费XXX元，由原告负担XXX元，被告负担XXX元（被告需向原告支付）。

　　最终，二原告的合法继承权益得到维护，成功追回合伙厂房的租金收益。

　　四、律师价值

　　丁XX律师明确继承人的合法权利来源，以书面合伙协议为核心，为诉求成立奠定坚实法律基础。整合身份、协议、沟通记录等多类证据，有力反驳被告不实抗辩，推动法院采信关键事实。配合法院调查取证，明确厂房面积、租金标准等核心数据，确保收益金额计算客观公正，最大化维护当事人权益。