这是一个关*“商*租客换了人、不签合同、拖欠房*还赖*不走，房**何*法*回房*并要回钱”的典型案例。

我的委托人黄XX拥有*处商*。最初，她与董XX签订了两年*赁合同，将房*租给董XX开的“何*酒吧”。但在租赁期内，实际在店里经*和*黄XX联系交租的，变成*郑XX和*XX。之后，酒吧的工商*记也变更为“起点酒吧”，经*者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示要继续租，并支*了部分租金，但却以各种理由拖延，始终*与黄XX签订新的书面租赁合同。从2024年9月开始，酒吧便开始拖欠大部分租金，虽经*XX多次催要，对方*支*了1.5万***不再理会，同时*续占用着房*。

黄XX陷入了困境：租客是谁？合同关*是否存在？怎么才能*房*收回来？拖欠的钱*能*能*回来？

我介入后，首先帮助黄XX厘清了混乱的法*关*。核心问题在于：虽然没签新合同，但黄XX与“起点酒吧”之间是否形成*租赁关*？我指导黄XX收集了所有**证据：一是她与郑XX的全*微信聊天记录，里面明*提到了租金**（年*金5.5万*）、物业费*准，并有*次催租、要求签合同的记录；二是郑XX、宋XX支*租金**业费*转账记录，这证明*他们实际履行了承租人的主要义务；三是“何*酒吧”变更为“起点酒吧”且经*地址未变的工商*息。这些证据链清晰地表明，“起点酒吧”是实际承租人，双**无书面合同，但形成*事实上的租赁关*。

其次，我确定了行动策略：由于*方*期拖欠租金，且租赁期限无法*定（因无书面合同），依法*成“不定期租赁”。作为出租人，黄XX有**时**合同，但必须*行有*通*。为此，我代理黄XX向“起点酒吧”正式寄送了《律师*》，明*告知因拖欠租金，决定解*租赁关*，要求其限期腾房*付清费*。这份律师*的送达，成*了法*上关*的合同解*通*。

最后，在对方*旧置之不理的情况*，我们提起诉讼。诉讼中，对方*正当理由未到庭。我在法*上，向**条理清晰地展示了整个证据链条，论证了租赁关*的存在、被告的违约事实以及我们解*合同的合法**。我特别**了，根据法*规定，个体工商*（酒吧）的债务，应*其经*者以个人财产承担，因此我们将酒吧及其经*者宋XX一并列为被告，以最大限度保障债权*现。

法*完全*纳了我方*观点，判决支*了我们几乎全*诉求：确认合同已经**，判决酒吧必须*限期内搬离，并支*拖欠的租金、直至搬离前的房*占有*用费*及物业费。虽然法*指出应*酒吧承担责任，经*者个人承担的是无限责任*非“连*责任”（一个法*技术细节，但最终**效果上经*者仍需以个人财产对酒吧债务负责），但这不影响黄XX核心权**实现。

这个案子生动地说明，即使租客“玩消失”、不签合同、赖*不走，房**并非无可奈何。通*专业律师*介入，有*固定证据，准确适用法*，完全*以打破僵局，合法、有*地收回房*并追讨欠款，将纸面上的权**为具有**执行力的判决。