2021年8月，当事人与某房*产开发**公**订《天津市XX买卖合同》，购买该**公**发的一套商*房，房*总价款163万**，合同明*约定开发商**2022年12月30日前将符*交付条件的商*房*付给当事人。当事人按合同约定足额支*了全*购房*，满*期待着按时*房，开启新生活。

然而，约定的交房*期届满*，开发商*迟迟未发出交房**。当事人多次联系开发商*问交房*宜，对方*以“疫情影响”“重污染天气停工”“极端气候”等为由拖延，始终*给出明*的交房**。直至2023年9月，当事人才收到开发商*《交付通*书》，此时*逾期交房*9个月。交房*，当事人要求开发商*照合同约定支*逾期交房**及违约金，但开发商*“逾期系不可抗力导致，不应*担违约责任”为由拒绝支*，双**商*果，当事人为维护自身合法**，委托孙*发律师*起诉讼。

孙*发律师*手案件后，首先仔细审查*双**订的商*房*卖合同及补充*议，明*合同中关**房*件、逾期交房*约责任*约定，同时*理开发商*出的各项*责事由，分析其是否符*法*规定及合同约定。为了掌握案件关*事实，律师*导当事人收集了购房*同、付款凭证、交房**书、与开发商*沟通*录等证据，同时*动查*了天津市在合同履行期间发布的重污染天气应*响应**、疫情防控相**策等公*信息，核实开发商*张*停工天数及合理性。

庭审中，开发商*出多项*辩理由：一是疫情属于*可抗力，应*除逾期交房*任；二是重污染天气、极端气候、中考高*期间停工等属于*同约定的免责事由，应*除相**工天数；三是合同补充*议约定逾期交房*约金*额不超过合同总价款的2%，应*此约定计*。

针对开发商*抗辩，孙*发律师*一进行有*反驳。首先，关**情免责，律师*出，疫情防控措施*对施*有*定影响，但开发商**证证明*情防控措施*逾期交房*间的直接因果关*及实际影响天数，且开发商*疫情期间可通*合理安*施*进度、增加施*人员等方*弥补工期损失，不能*全*逾期责任**于*情；其次，关**污染天气、极端气候等免责事由，律师*为，开发商*张*部分停工天数与合同履行期间不符，且部分天气情况*未达到必须*工的标准，不应**扣除；最后，关**约金*限，律师**，合同补充*议中关**约金*额不超过合同总价款2%的约定，未明*低于*事人的实际损失，应*合同约定及法*规定计*违约金。

为了准确计*逾期交房*数及违约金*额，孙*发律师*合合同约定的交房*期、实际交房*期，扣除了法*认定的合理免责天数，最终*定开发商**担的逾期交房*约责任*间。同时，律师*据合同约定的违约金**标准，结合当事人已付购房*数额，精准计*出开发商***的逾期交房**及违约金*额。

最终，法*采纳了孙*发律师*代理意见，认定开发商*期交房*成*约，应*担相**违约责任。考虑到合同补充*议的约定及当事人的实际损失，判决开发商**当事人逾期交房*约金32735.78元。判决生效后，开发商*时*行了付款义务，当事人的合法***到了充*保障。这起案件的成*代理，不仅为当事人追回了应*的违约赔偿，更有*地督*了房*产开发企业诚信履约，维护了房*产市场的正常*序。