一、案件详情
案件背景：委托人因农村自建房工程，与对方当事人于2019年3月签订《建房合同》，约定由委托人承建三层自建房，承包单价400元/㎡，建筑面积约330㎡，同时约定了施工范围、付款方式等事宜。合同履行中，双方口头协商增加施工项目，委托人按约完成全部承建工作并于2019年11月交付房屋。对方仅支付工程款80000元，剩余款项经多次催要拒不支付。2024年11月，委托人及家属再次催款时与对方发生纠纷，报警后经民警调解未果，遂委托我与同所杨建军律师提起诉讼，要求对方支付剩余工程款76000元及相应逾期利息，并承担全部诉讼费用。
代理思路与诉讼要点：接受委托后，我们迅速梳理案件脉络，聚焦核心争议准备诉讼材料。结合案情，我们确定三大诉讼核心：一是举证证明双方存在合法建房合同关系及工程交付事实，夯实权利基础；二是针对对方可能提出的诉讼时效抗辩，收集催款记录、报警凭证等证据，证明诉讼时效中断；三是厘清已付工程款金额及增项争议，强化我方主张的合理性。庭审中，我们提交了《建房合同》、接警三联单、证人证言等关键证据，同时申请法院调取公安机关出警视频，佐证催款事实及对方对欠款事宜的确认。针对对方辩称“工程款已付清”“超过诉讼时效”“无工程增项”等观点，我们逐一质证反驳，指出对方提交的银行流水仅为取现记录，无直接支付给委托人的凭证，无法证明款项结清；结合委托人与其为邻居、多次口头催款及出警视频中对方认可欠款的内容，驳斥诉讼时效抗辩；同时就工程增项提交相关说明，即便增项款项因证据不足未全额支持，也确保合同内工程款诉求得到充分保障。
案件审理过程：本案立案后，对方申请追加案外人作为共同被告，法院审查后予以准许。案件经庭前质证、公开开庭审理及补充质证多轮程序，我们全面阐述诉讼请求及事实依据，清晰梳理合同履行、款项支付、催款全过程，针对双方争议焦点逐一回应，助力法院查明案件事实，明确法律关系。
二、案件总结
法院经审理认为，案涉《建房合同》虽因委托人无建筑施工资质被认定为无效，但房屋已交付使用，应视为验收合格，对方需按约定支付工程款。关于诉讼时效，委托人及家属多次向房屋所有权人（共同被告）催款，对方未否认欠款仅以工程问题要求扣款，诉讼时效中断，本案未超过法定时效；关于已付工程款，对方未能举证证明已付清款项，应承担举证不能后果，本院采信委托人所述已付80000元的事实；关于工程增项，因委托人未提交充分证据证明增项价款，对该部分诉求不予支持。最终，法院判决两被告连带支付委托人剩余工程款52000元，并自起诉之日起按年利率3.1%支付逾期利息至实际清偿之日止，驳回委托人其他诉讼请求，案件受理费由双方按比例承担。
三、律师价值
1. 精准预判争议焦点，筑牢诉讼基础：本案核心争议集中在诉讼时效、款项支付及工程增项三大方面，我们提前预判对方抗辩方向，针对性收集整理证据，构建完整诉讼逻辑，为胜诉奠定坚实基础，成功规避委托人因证据不足可能面临的败诉风险。
2. 高效应对程序争议，保障诉求落地：面对对方追加被告、否认事实等诉讼策略，我们积极应对多轮庭审程序，灵活申请法院调取关键证据，通过质证环节弱化对方证据效力，强化我方主张的可信度，最终推动法院支持核心诉求。
3. 最大化维护委托人权益：即便工程增项款项因举证瑕疵未全额支持，我们仍通过严谨的法律论证，确保合同内工程款及逾期利息诉求得到支持，为委托人追回核心权益，同时明确逾期利息计算方式，弥补委托人资金占用损失。
4. 提供专业法律指引，规避后续风险：案件代理中，我们不仅为委托人提供诉讼服务，还就农村建房合同的效力、证据留存、催款方式等提供法律建议，提醒委托人在民事活动中注重书面凭证的签订与保管，从源头降低纠纷发生概率及举证难度。
