一、案件详情
案件背景：委托人李XX于2014年3月与丽江XX地产公司（以下简称“XX公司”）达成合意，拟认购该公司在束河古XX开发的三朵广场商铺，并按约定向XX公司支付购房诚意金XXX元。然而，案涉项目至今未能开发完毕，委托人的购房目的无法实现，多次与XX公司协商返还诚意金及赔偿损失未果。为维护自身合法权益，委托人委托我作为特别授权代理人，向法院提起诉讼，要求XX公司返还购房诚意金XXX元、支付自2014年3月24日起至实际清偿之日止的资金占用利息（暂计783257.34元）、承担律师费40000元，三项合计XXX.34元，同时要求XX公司承担全部诉讼费用。
代理思路与调解要点：接受委托后，我第一时间梳理案件核心事实，核查证据材料，明确本案为商品房预约合同纠纷，争议焦点在于XX公司是否应返还诚意金及承担资金占用损失。考虑到委托人年事已高，希望高效、稳妥解决纠纷，避免冗长诉讼程序，我制定了“诉讼为主、调解为辅”的代理策略。一方面，扎实准备诉讼材料，收集购房诚意金支付凭证、双方沟通记录等关键证据，明确XX公司因项目停滞导致合同目的无法实现，已构成根本违约，应承担返还财产及赔偿损失的责任；另一方面，积极响应法院调解号召，主动与XX公司及代理人沟通协商，阐明法律风险，强调XX公司拖延履行义务的不利后果，同时结合委托人诉求，合理提出利息计算标准及费用承担方案，为调解达成铺垫基础。
案件审理与调解过程：本案于2025年5月8日由法院立案受理，审理期间，法院主持双方进行调解。调解中，我充分维护委托人权益，就诚意金返还时间、利息计算标准、律师费及诉讼费承担等核心条款据理力争，针对XX公司提出的利息减免、延期支付等诉求，逐一沟通协商，既坚守委托人合法权益底线，又兼顾纠纷化解的可行性。最终，在法院的主持下，双方达成一致调解意见，案件高效终结，避免了后续上诉、执行等繁琐程序。
二、案件总结
案件结果：经法院主持调解，双方自愿达成合法有效的调解协议，具体内容如下：一、XX公司于2025年9月3日前向委托人返还购房诚意金XXX元，并支付自2014年3月24日起至实际清偿之日止的资金占用利息（以未退款项为基数，按当年度中国人民银行公布的一年期贷款市场报价基准利率计算），暂计至2025年6月3日为686385.53元；二、XX公司于2025年9月3日前向委托人支付律师费40000元；三、案件受理费25162元，减半收取12581元，由XX公司全额承担。该调解协议经双方签收后已发生法律效力，委托人的核心权益得到充分保障。
三、律师价值
1. 精准定位法律关系，明确维权方向：快速厘清本案为商品房预约合同纠纷，紧扣“项目停滞导致合同目的无法实现”这一核心，精准界定XX公司违约责任，为委托人诉求提供坚实法律支撑，避免因法律关系认定偏差影响维权效率。
2. 灵活制定代理策略，高效化解纠纷：结合委托人年事已高、追求稳妥高效的需求，采用“诉讼+调解”相结合的策略，既通过充分举证施压，又积极参与调解协商，在短时间内促成协议达成，大幅节省委托人的时间成本与精力。
3. 全力争取权益最大化：调解中坚守委托人权益底线，不仅成功追回全额购房诚意金，还争取到合理的资金占用利息、律师费及诉讼费全额由对方承担，最大限度弥补委托人多年来的资金占用损失及维权成本。
4. 提供风险防范指引，规避后续纠纷：案件办结后，为委托人及潜在购房者提供法律建议，提醒在认购房产时，需明确项目开发进度、违约责任及款项返还条款，留存书面凭证，警惕房地产开发企业的履约风险，从源头保障自身财产安全。
