无权抵押维权胜诉：XXX精准破局，助当事人撤销夫妻共有房屋抵押权
一、案件简介
（一）当事人基本信息
原告：LX，女，住XX市XX区，委托诉讼代理人XXX。
被告一：XX公司（以下简称“XX公司”），系抵押权人。
被告二：XX，男，住XX市XX区，系原告前夫、涉案房屋登记所有权人。
（二）案件核心背景
原告LX与被告XX于XXX年X月X日登记结婚，XXX年X月X日调解离婚。涉案房屋（XX市XX区）系XXX年XX签订《回迁房认购合同》购买，虽登记在XX一人名下，但属于夫妻婚姻关系存续期间所得，为夫妻共同财产。
XXX年X月X日，XX未经LX同意，向XX公司申请房抵经营贷，提交伪造的离婚证、离婚协议（谎称房屋归其个人所有），与XX行签订XXX，以涉案房屋设定抵押，借款XXX万元，借款期限至XXX年X月X日。XXX年X月X日，XX行办理抵押权登记。XXX年，因XX未履行还款义务，XX行申请强制执行，涉案房屋被查封并拟拍卖。LX得知后，为维护自身合法财产权益，委托XXX提起诉讼。
（三）案件核心难点
涉案房屋登记在XX一人名下，XX行主张已尽审慎审查义务，基于善意取得享有合法抵押权；
XX曾提交伪造的婚姻证明材料，XX行以此抗辩其对“房屋为夫妻共同财产”不知情，过错不在自身；
案件已进入强制执行阶段，房屋面临拍卖风险，需快速推动诉讼，阻止权益进一步受损。
二、案件处理经过
时亚晴律师接受委托后，针对案件“无权处分+善意取得争议+强制执行紧急性”的特点，制定了“锁定共有财产属性+驳斥善意取得+高效推进程序”的核心策略，全力维护当事人权益：
（一）全面固定证据，夯实维权基础
律师团队迅速梳理关键证据，构建完整证据链：
共有财产证明：结婚证、离婚调解书、回迁房认购合同，证实涉案房屋购买于夫妻婚姻存续期间，虽登记在XX名下，但依法属于夫妻共同财产；
无权处分证据：LX签字确认的“未同意抵押”声明，结合XX庭审中认可“未告知LX抵押事宜”的陈述，锁定XX构成无权处分的核心事实；
XX行过错证据：调取XX行贷款审批材料，指出伪造离婚证上“XX昌平区市民政局”的登记机关明显错误，且公证书落款时间与借款时间矛盾，佐证XX行审查存在重大疏漏；
紧急情况证据：强制执行裁定书、房屋查封公告，强调房屋面临拍卖的紧急性，申请法院优先审理。
（二）精准制定诉讼方案，突破争议焦点
基于证据梳理，时亚晴律师针对核心争议点，制定针对性诉讼策略：
明确共有财产处分规则：依据《物权法》第九十七条，主张夫妻共同财产的重大处分需经全体共有人同意，XX未经LX同意设定抵押，属于无权处分，抵押行为应属无效；
驳斥XX行善意取得主张：从三方面论证XX行不构成善意取得——一是XX行作为专业金融机构，未实地查勘房屋居住情况（LX长期居住），未尽到审慎审查义务；二是未核实离婚证、离婚协议的真实性，对明显错误的登记机关未提出异议；三是未要求XX提供更新的户籍信息佐证婚姻状况，审查流程存在重大瑕疵；
推动程序高效推进：以“房屋面临拍卖、当事人权益紧急受损”为由，申请法院加快审理节奏，避免强制执行程序进一步推进导致不可逆损失。
（三）庭审高效论证，巩固核心主张
庭审中，时亚晴律师围绕争议焦点展开严密论证：
强化共有财产属性：系统呈现婚姻关系证明与房屋购买记录，明确涉案房屋为夫妻共同财产，XX无单独处分权；
直击XX行审查漏洞：逐一指出XX行在婚姻状况核实、房屋权属调查中的过错，强调“书面审查不能替代审慎核实义务”，XX行未发现伪造材料的明显瑕疵，不符合善意取得中“善意”的法定要求；
强调权益保护紧迫性：结合强制执行的现状，阐明若不确认抵押无效并注销登记，LX的合法财产权益将遭受不可逆损害，符合“依法保护共有财产人权益”的立法精神。
三、案件最终结果
XX市XX区人民法院经审理，全面采纳时亚晴律师的代理意见，作出（XXX）京XXX民初XXX号民事判决，最终结果如下：
确认XX公司在涉案房屋上设定的抵押权无效；
判令XX公司、XX协助LX注销涉案房屋的抵押权登记；
案件受理费XXX元，由XX公司与XX各负担XXX元。
判决生效后，涉案房屋的查封与拍卖程序中止，LX的合法财产权益得到全面保护。
四、律师核心价值
时亚晴律师在本案中展现了扎实的物权纠纷处理专业能力：面对房屋登记在一方名下、XX行主张善意取得的复杂局面，精准锁定“共有财产属性”与“XX行审查过错”两大核心，通过严密证据链与法律论证，成功驳斥XX行善意取得的抗辩；在房屋面临拍卖的紧急情况下，高效推进诉讼程序，快速阻止权益受损；最终帮助当事人确认抵押权无效、注销抵押登记，彻底化解房屋被拍卖的风险，全面维护了当事人的合法财产权益。其专业的诉讼策略与高效的实战能力，为类似无权处分共有财产纠纷提供了清晰的维权路径。
