一、案件详情
原告陈XX与被告吴XX、吴XX土地租赁合同纠纷一案，由厦门市湖里区人民法院立案受理。原告陈XX委托福建XX律师作为其委托诉讼代理人，依法向法院提出诉讼请求，请求确认案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归其所有。被告吴XX、吴XX共同委托诉讼代理人参与诉讼，抗辩案涉合同无效、原告应分得补偿份额过低等。案件审理过程中，法院依法追加吴XX为共同被告，适用简易程序公开开庭审理，本案现已审理终结。
二、案件总结
本案核心争议焦点为案涉《土地租赁合同书》的性质及效力、拆迁补偿款的分配比例，以及原告应分得的补偿份额范围。原告陈XX与被告吴XX分别于2001年、2017年签订两份租赁合同，明确约定原告承租被告名下集体土地用于建设厂房及宿舍，租地期间若遇建设拆迁赔偿，被告分得30%、原告分得70%。2020年案涉土地及地上房屋被依法征收，被告与征收单位签订拆迁补偿安置协议，确认补偿总额106XXXX4662元，但拒绝按约定向原告支付70%的补偿份额。被告抗辩案涉合同实为房屋租赁合同、因房屋无建设工程规划许可应属无效，且主张原告仅能就其单独建设部分分得少量补偿，部分房屋由二被告自行或合作建设。张颖律师接受委托后，全面梳理案件事实、整理证据链条，精准驳斥被告全部抗辩意见，明确案涉合同系土地租赁合同、合法有效，双方约定的拆迁补偿分配比例对双方具有法律约束力，且地上房屋主要由原告建设、拆迁奖励等亦与原告行为直接相关，应纳入分配范围。最终，法院采纳张颖律师代理意见，判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归原告陈XX所有，成功捍卫了原告的核心财产权益。
三、律师价值
1. 精准把控案件核心：接受委托后第一时间介入案件，全面梳理两份租赁合同内容、拆迁征收流程及双方争议焦点，精准定位案件关键痛点，明确合同性质、效力及补偿分配比例为本案核心，结合案件事实明确代理思路，为后续庭审抗辩和证据梳理奠定坚实基础，避免无效代理。
2. 高效梳理证据链条：针对性指导原告收集、固定关键证据，包括两份租赁合同、土地及房屋建设相关凭证、拆迁征收公告、补偿安置协议等，对证据进行分类整理、核实比对，精准反驳被告关于合同性质、房屋建设主体的不实主张，形成完整严谨、有说服力的证据体系，夯实原告诉讼基础。
3. 全力维护当事人权益：全程秉持以当事人为核心的服务理念，及时向当事人反馈案件进展、沟通代理思路，耐心解答当事人关于拆迁补偿分配、诉讼流程、权益保障等各类疑问，缓解其维权焦虑，结合案件实际情况提供合理建议，规避诉讼风险，最终成功促使法院支持原告诉求，为原告确认70%的拆迁补偿份额，捍卫当事人核心财产权益。
4. 彰显专业素养与责任担当：凭借扎实的法律功底、丰富的合同纠纷及拆迁相关案件代理经验，展现出精准的案件把控能力和高效的庭审抗辩水平，庭审中清晰阐述原告诉求及事实、法律依据，有力反驳被告不合理抗辩，全程严谨履职、精益求精，以专业服务为当事人筑牢权益防线，妥善化解拆迁补偿分配纠纷，体现专业律师在守护当事人合法财产权益中的重要作用。
