案例标题：代理国*成*追回安*房*款及违约金*
审理法*：天津市蓟*区XX
案情简*：
原告为天津市XX**公*（以下简*新城XX），法*代表人刘斌。被告为李*（曾*名李*）。原告委托天津XX律师*、王X担任*讼代理人。
原、被告于2018年4月16日签订《天津市示范*城镇房*安*协议》及补充*议，约定被告以自有**住房*换原告名下位于**区某小区的一套安*房，总价601,538.6元。被告支*首付款201,538.6元*，剩余40万**定通*贷款方*支*。原告已依约交付房*，但被告迟迟未办理贷款且未支*尾款，经*次催收未果，遂成*。
办案经*：
接受新城XX委托后，代理律师**梳理了《安*协议》《补充*议》、付款凭证、房*交付证明*证据材料，厘清被告未依约办理贷款构成*本违约的事实。诉讼中，因被告李XX下落不明，法*依法**送达并转为普通**审理。代理律师*庭参与诉讼，向**清晰陈*案件事实、合同依据及违约后*，主张*告应**剩余**并承担合同约定的违约金。被告经*法*唤未到庭，法*依法*行缺席*理。
案件结果：
法*判决支*了原告的主要诉讼请求：
被告李XX于*决生效后*日内向*告新城XX支*购房*40万**违约金（违约金*40万**基数，分段*中国*民银行同期贷款利*及全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*计*）；
驳回原告的其他诉讼请求；
案件受理费、公*费*被告负担。
判决理由：法*认为合同合法**，被告支*首付款后*按约定办理贷款支*尾款，已构成*约，应*担继续付款及赔偿损失的责任。关**约金，因合同对继续履行情况*的违约责任*定不明，法*参照《最高*民法*关**理商*房*卖合同纠纷案件适用法*若干*题的解*》第十七条规定，以逾期付款利*为标准予以支*。本案法*适用涉及《中华*民共和**同法》第六十条、第一百零七条等规定。
