一、案情简*：张XX*中介购买李X的房*，因案涉房*暂时*取得不动产权*书，合同约定张X支*首付款，剩余6万**款在房*过户时*次性付清。案涉房*不动产证书办理后，李X为了缓解*身经*压力，在未告知张X的情况*将房*过户给其儿子李XX，李XX办理房*按揭贷款。后*银行催收单*送达案涉房*，张X才知晓案涉房*被贷款抵押给某银行。

二、办案经*：接受委托后，通*指导张X与李X沟通*集证据，证明*李X在办理按揭贷款时*行未尽审慎*查*务。通*社区、派出所、物业多方*理案涉房*交付后*李XX有、使用的证据材料。案件一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持。

三、案件结果：①确认李X过户给李XX的行为无效；②确认抵押无效，解*抵押权；③由李X、李XX及某银行配合办理过户；④李X向*X支*违约金；⑤张X委托律师*费*由李X承担。