恋爱期间共同购房分手后如何处理？一例婚约财产纠纷案件的法律要点解析 | 大连牛志强律师

导语

在现代婚恋关系中，恋爱期间共同出资购房后又分手的情况时有发生。此类纠纷往往涉及大额财产，法律关系复杂，当事人权益保障需要专业法律支持。本文通过一起经大连人民法院审理的婚约财产纠纷案件，探讨此类纠纷中的法律适用要点与处理思路。案件信息已进行匿名化处理，仅供法律实务交流参考。

一、案件背景与争议焦点

本案中，男女双方在恋爱期间商定由一方出资购买房屋作为婚房，但由于出资方不具备当地购房资格，房屋登记在另一方名下。后双方分手，就购房款返还问题产生争议。

案件主要争议焦点包括：

恋爱期间出资购房的法律性质认定（赠与、借贷还是以结婚为目的的给付）

婚约财产纠纷与民间借贷纠纷的案由区分

购房出资款返还的范围与金额认定

资金占用费请求的法律依据认定

本案最终将案由确定为婚约财产纠纷而非民间借贷纠纷，这一法律定性对案件走向具有重要影响。法院认为，以缔结婚姻为目的的出资行为，在婚姻目的无法实现时，可参照彩礼相关规定处理。

案件中，双方对首付款金额无争议，但对还贷金额的承担比例存在分歧。法院依据"谁主张，谁举证"原则，在双方证据均不足以证明各自主张的情况下，酌定平均分担还贷金额。

法院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，认定未办理结婚登记的情形下，以结婚为目的的给付应当返还。

通过本案的处理，可以得出以下启示：

恋爱期间大额财产给付需明确法律性质，建议通过书面形式固定双方真实意思表示

婚约财产纠纷的举证责任分配对案件结果具有重要影响

购房资格限制等特殊情况下的房产登记方案需要谨慎设计

专业律师的早期介入有助于厘清法律关系，制定合理诉讼策略

结语

婚约财产纠纷案件涉及情感因素与财产关系的平衡，需要律师在把握法律规定的同时，充分考虑案件具体情况。大连牛志强律师在办理此类案件时，注重从法律关系定性、证据准备到诉讼策略的全流程把控，为当事人提供有针对性的法律支持。如果您在恋爱期间财产纠纷、婚约财产分割等方面遇到法律问题，建议咨询专业婚姻家事律师。

牛志强律师，大连婚姻家事律师。专注离婚财产分割、离婚房产分割、彩礼返还、恋爱财产返还、抚养权抚养费及夫妻共同债务案件。

本文仅供法律知识科普参考，不构成具体法律意见。具体案件请结合实际情况，建议面谈沟通。接受面谈咨询，可预约时间当面沟通案情。