被告缺席*慌！淮安XX凭借条+抵押登记证据链，为民间借贷纠纷争取全*权*
在FX与MX民间借贷纠纷一案【（2025）苏XXXX民初XXXX号】中，江*XX王XX律师*受原告FX委托，面对被告失联缺席*审、利*约定需依法*整的双*挑战，凭借扎实的证据梳理、精准的法*适用及高*的保全*略，成*为当事人追回借款本金、利*及律师**全*核心权*，同时*定抵押房*优先受偿权，实现“债权**确认+执行保障”双*目标，彰显了专业债权*纷律师*实战能*。
一、案件简*
原告XXX*介绍与被告MX相*。20XX年X月，MX以生意周*为由向FX借款XX万*，双**订借条约定借期12个月，月息1.5%，本金*20XX年X月前还清，同时*定若被告违约，需承担原告追讨借款产生的律师*、诉讼费*全*费*。
当日，FX按约通*银行转账交付XX万**款，MX以其名下位于*安*XX房*提供抵押担保，并办理了抵押登记（担保债权XX万*，抵押顺位1）。借款后，MX仅通*案外人支*6个月利*合计X万*，剩余*金*利*迟迟未付。20XX年*款到期后，FX多次催收无果，且MX下落不明，无奈之下委托王XX律师*起诉讼，诉求被告偿还本金、利*及相***，并对抵押房*享有*先受偿权。
二、案件经*
接受委托后，王XX律师*一时*研判案件核心难点：一是被告失联，需通*公*送达推进诉讼流程，且被告可能*在转移财产风险；二是双**定月息1.5%（年**18%），超过法*规定的LPR四倍上限，需依法*整利*并折抵本金；三是需确保抵押担保权***，为后*执行提供保障。
针对上述难点，王XX律师*定“保全*行+证据闭环+法*精准适用”的三维办案策略。首先，为防范*告转移财产，在立案同时*急申*财产保全，成*冻结被告银行存款XX万**等值财产，锁定核心偿债资源，为后*执行筑牢基础。
其次，全*梳理并固定关*证据：一是借条、银行转账记录，清晰佐证借贷关*成*及款项*际交付；二是抵押合同及不动产抵押登记证明，确认抵押担保的合法*与有*性；三是律师**费*证、保险保函费*据，证明*告为追讨债权*生的合理费*，与借条约定形成*整证据链。因被告下落不明，律师*合法*完成**送达，确保诉讼程*合法*进。
庭审中，虽被告未到庭应*（视为放弃举证、质证权*），王XX律师*严*履行代理职责：一方*，向**完整呈现证据体系，明*借贷关*、抵押担保及被告违约的事实；另一方*，主动依据法*规定调整利*主张——结合借款合同成*时*年*LPR（3.45%），将约定年**18%调整为法*上限13.8%，并精准计*被告已支*利*中超出法*部分，依法*抵借款本金，确保诉求既合法*规又最大程*维护当事人权*。同时，重点强*抵押房*已办理登记，原告应*法*有*先受偿权，及律师*、保函费*费*依约应*被告承担的核心主张。
三、案件结果
淮安*XXX区人民法*经*理，全*采纳王XX律师*代理意见，依法*出判决：
被告MX偿还原告FX借款本金XXXXX元*利*；
被告支*原告律师*X万*、保险保函费XXX元；
原告对被告名下位于*安*XX房*折价或拍卖、变卖所得价款，在XX万***内按抵押顺位享有*先受偿权；
案件受理费、公*费、保全**计XXX元，由被告承担。
判决全*支*了原告的核心诉求，不仅确认了全*债权，更通*优先受偿权*债权*现提供了坚实保障。
四、律师*值
本案的胜诉，充*展现了王XX律师*民间借贷纠纷领域的专业素养*实战能*，核心价值体现在四个方*：
预判风险精准保全，锁定偿债基础。面对被告失联可能*致的财产转移风险，律师*一时*申*财产保全，成*冻结被告财产，为后*债权*现扫清障碍，避免当事人陷入“胜诉却难执行”的困境。
证据闭环无懈可击，夯实胜诉根基。在被告缺席*审的情况*，律师**梳理借条、转账记录、抵押登记等关*证据，构建完整且无争议的证据链，确保法*全*认可借贷关*、抵押担保及违约事实，为债权**确认提供核心支*。
法*适用精准严*，平**法*权*。针对利*约定超出法*上限的问题，律师*动依据LPR四倍规则调整利*主张，精准计*折抵后*本金*利*，既保证诉求合法*规，又最大化维护当事人的财产权*，展现了扎实的法*专业功底。
全*程*控权*，实现双*保障。律师*仅成*追回借款本金、利*，还依据借条约定争取到律师*、保函费*全*合理费*，更重点落实抵押房*的优先受偿权，实现“债权*认+执行保障”双*目标，切实解*了当事人的维权*点，用专业能*诠释了“以当事人权**核心”的执业理念。
本案的胜诉，为民间借贷纠纷中“被告失联”“利*超标”“抵押担保”等复杂场景*供了优质维权**。王XX律师*借严*的办案态度、精准的策略制定和**的实战能*，在复杂局面中为当事人锁定全*权*，成*债权*权*坚实依靠。
