一、案件简*

委托人（被告一）与原告（委托人母亲）、被告二（房*买受人）因所有**认纠纷诉至法*。委托人于 2020 年**购买一套房*，登记为单*所有，后**告出具《承诺书》及《借条》，承诺将房*赠与原告并办理过户，但未实际完成**变更登记。2023 年，委托人通*中介将房*出售给被告二，双**订买卖合同并完成*户登记，房*变更为被告二按份共有。原告以房*系其出资购买、委托人赠与承诺有*且被告二非善意买受人为由，诉请撤销房*买卖合同，要求被告二腾退并过户房*，且三被告承担连*责任；被告二同时*诉主张*认房*归*共有。委托人委托王*律师*与诉讼，维护自身合法**。

二、办案经*

王*律师*受委托后，精准锁定案件核心争议：一是房*所有***及委托人是否有**分；二是原告主张*销买卖合同的依据是否成*；三是被告二的反诉请求是否应*到支*。

针对房*所有**处分权*议，律师*点梳理关*证据：《商*房*卖合同》《不动产登记证书》及付款记录，证实房*由委托人签订购房*同、全*支*房*，登记为单*所有，委托人依法*有*整处分权；委托人提交的与原告之间的转账记录，显示双**母子关*存在大量资金*来，原告无固定收入，其主张 “出资购房” 缺乏有*证据支*，反驳原告对房*的所有**张。

关**同撤销权*议，律师*据《民法*》相**定展开抗辩：一是赠与行为未生效，委托人虽出具赠与承诺，但不动产赠与需办理过户登记才发生物权*动效力，未过户前房*仍属委托人所有，赠与行为未成*生效；二是原告非合同相*方，既非房*所有**，也未取得法*撤销权*主体资格，无权*张*销委托人与被告二签订的合法*卖合同；三是被告二系合法*受取得房*所有*，双**易*实、价格合理，且已完成*户登记，原告主张 “恶意串通” 无事实依据。

庭审中，王*律师*绕上述核心观点，结合证据及法*规定充*发表代理意见，针对原告提交的赠与承诺、转账记录等证据逐一质证，清晰界定房*权*及交易*法*，有*反驳原告不合理诉求，同时*可被告二的反诉主张，争取法*全*支*委托人及被告二的抗辩意见。

三、案件结果

法*经*理采纳了王*律师*全*代理意见，作出如下判决：

1. 驳回原告的全*诉讼请求；

2. 确认案涉房*属被告二按份共有；

3. 案件受理费、反诉费*计 11600 元，均由原告承担。

委托人的合法*分权*到维护，房*交易*力获得法*认可，无需承担违约责任*返还房*，合法***到充*保障