案例标题：迟延蕾律师代理建设工程施工合同纠纷案，成功调解追回2800余万元工程款并确立优先受偿权保障
审理法院信息
XX省金乡县人民法院
案情简介
原告：XX公司（以下简称“**公司”），法定代表人郭。
被告：金乡县XX公司（以下简称“**公司”），法定代表人杨；XX**教育咨询有限公司（以下简称“**公司”）。
原告委托诉讼代理人：XXX律师事务所迟延蕾律师（主办律师），吕*律师，杨*法律工作者。
本案为一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷。原告**公司承建了二被告共同开发的“XX**职业大学济宁（金乡）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程已于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未能支付剩余巨额工程款，经多次催要无果。为维护自身合法权益，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。
办案经过
迟延蕾律师团队接受委托后，立即对案件进行了全面梳理，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。
在诉讼过程中，律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，有效施加了履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判，一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性，最终引导双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。
案件结果
经XX省金乡县人民法院主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》予以确认，主要内容如下：
欠款金额确认：双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。
分期付款方案：上述欠款分两年付清，2024年度支付14,029,354.5元，2025年度支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。
违约责任与权利保障：若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿（依据《民法典》第807条）。
费用承担：案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。
本案通过调解方式高效化解纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。
