徐XX诉林X、林XX、陈XX房屋买卖合同纠纷案

（1）案情简介：徐XX早年向林XX、陈XX购买拆迁房，支付购房款后搬入该房屋居住，因政策原因拆迁房未能办证并过户。后林某某、陈某某办理产权证后擅自将房屋抵押给林X。导致房屋无法过户给徐某某，且房屋被林X执行准备拍卖。

（2）办案经过：吴凡律师接受徐某某的委托，查阅了大量相关判例和法律规定，为当事人制定了详细的诉讼方案：设立抵押权时，抵押权人未到场查勘，未核实房产居住情况以及是否存在权利瑕疵，以抵押权的形成存在重大过错为由，确认抵押权无效，并注销该抵押权登记，并要求过户。经吴凡律师检索大量案例，并进行法律论证，多次和法官耐心沟通，最终法官采纳该主张。

（3）案件结果：法院判决注销该房屋上的抵押权，并顺利实现过户。