房东锁门？赔我65万！
案情简介
被告东莞某精密仪器公司于2021年与原告李X签订《厂房租赁合同》，租用其名下约2000平方米厂房用于生产，租期5年。被告投入近80万元对厂房进行了合规装修与电力增容。2023年，因区域规划调整，该地块价值飙升，出租方企图毁约以便高价另租。2023年10月，出租方在未进行任何协商的情况下，突然以被告“擅自改变厂房结构”为由发出解约通知，并派人强行锁闭厂区大门，导致生产完全停滞，造成重大订单损失。随后，出租方起诉要求解除合同、支付所谓“场地占用费”并赔偿“损失”。
丘敏律师代理思路
我们接受被告方的委托进行应诉。我们指出，出租方指控的“擅自改变结构”完全不实（我方装修经其书面同意），其真实目的是为提前收回厂房。其单方发出解约通知无效，尤其是采取“强行锁门”这一极端手段，已不是违约，而是严重侵权，直接导致我方经营中断，损失持续扩大。
同时，我们整理了装修同意书、停电锁门的现场视频、报警回执、客户订单损失凭证等全套证据，提起反诉，主张因出租方根本违约及侵权行为，导致合同无法继续履行，要求：1.确认合同于其锁门之日解除；2.判令出租方赔偿我方的装修残值损失（委托评估机构鉴定为50万元）、停产停业损失以及被扣押的设备、原材料价值。
法院审理结果
法院经审理，认定出租方构成根本违约。判决结果完全支持我方的反诉主张：1、确认《厂房租赁合同》因出租方违约而解除。2、驳回出租方要求支付“占用费”及赔偿的全部本诉请求。3、判令出租方向我方赔偿装修损失残值50万元、设备原材料损失15万元，合计65万元。
这个案件，我方不仅无需支付任何费用，还获得了巨额赔偿，帮当事人彻底扭转了局面。
