青海省西宁市城东区人民法院

民事调解书

原告：杨XX，男，1X6X年12月31日出生，汉族，住青海省西宁市城中区XX。

委托诉讼代理人：李X，青海XX律师。

被告：石XX，男，1XX0年3月5日出生，汉族，住青海省西宁市城东区XXX。

原告杨XX与被告石XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2025年12月16日立案后，依法适用简易程序进行了审理。

原告杨XX向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与被告于2024年1月20日签订的《商铺租赁合同》；2．依法判令被告向原告支付2024年4月1日至实际腾退之日止的房屋租金，暂计至2025年11月11日为X5231.52元；3．依法判令被告以欠付租金为基数，以中国人民银行同期利率（LPR）的4倍，向原告支付自2024年4月1日至实际支付之日止的违约金，暂计至2025年11月11日为XX5X.34元；4．依法判令被告已支付的承租保证金5000元不予退还，作为被告违约赔偿，以上合计

1000X0.X6元；5．依法判令被告立即腾退位于城东区XXX店面，将商铺恢复原状后返还给原告；6.本案诉讼费用、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2024年1月20日，原告杨XX与被告石XX签订《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于城东区XXX商铺出租给被告使用，租赁期限自2024年4月1日至202X年4月1日，租金按半年支付，每期32500元，被告应于每年3月25日、X月25日前支付，逾期支付租金每日按全年租金5%交纳违约金，超过15日，原告有权解除合同、收回商铺。被告需支付5000元承租保证金，合同期满无问题后退还。合同签订后，原告依照合同约定，给予被告2024年1月20日至2024年3月31日共X0日免费装修期，并于2024年4月1日前交付商铺。被告实际占用商铺期间，仅向原告支付5000元承租保证金及房屋租金25000元，剩余租金经原告对此催要仍拒不支付，已构成根本违约。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。审理中，原告杨XX与被告石XX协商一致同意继续履行合同，故原告杨XX对于本案诉讼请求第一项、第四项、第五项不再主张。

本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：

一、被告石XX于2026年4月1日前向原告杨XX支付房屋租金105000元；若被告石XX未按期足额支付上述款项，则需向原告杨XX支付自2024年4月1日至2026年1月26日期间的利息612X元；

二、案件受理费2302元，减半收取1151元，保全费1021元，由被告石XX承担，并于2026年4月1日前向原告杨XX支付。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。

审判员XXX

[院印]

二〇二六年一月二十六日

[核对位置]

法官助理XXX

书记员XXX