案件详情

【原告A】与【被告A】签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定【原告A】购买【被告A】开发的商品房，【被告A】应于约定日期前交付房屋，若逾期交房，需按约定标准支付违约金（逾期90个工作日内按日万分之一计算，超过90个工作日按日万分之二计算）。【原告A】依约支付了全部购房款，【被告A】却未按约交付房屋，逾期交房时间达数月，经【原告A】催告后仍未履行交房义务。【原告A】委托杨国鹏律师提起诉讼，要求【被告A】支付逾期交房违约金并承担诉讼费用、律师费。

案件详情

案件审理过程中，因【被告A】无正当理由拒不到庭参加诉讼，杨国鹏律师向法院提交了商品房买卖合同、购房款支付凭证、房屋交付相关证明等证据，充分证明【被告A】逾期交房的违约事实及违约金的计算依据。法院经审理认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，【被告A】未按约交房构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金，对原告主张的合理违约金数额予以支持；因原告未举证证明律师费实际产生且合同未作约定，对律师费诉请未予支持。最终法院判决【被告A】限期向【原告A】支付逾期交房违约金，并承担案件受理费。

律师价值

1.  缺席诉讼应对：在被告缺席庭审的情况下，充分履行举证义务，提交完整、有效的证据材料，确保法院能够准确认定案件事实，支持原告的核心诉讼请求；

2.  违约金核算：根据合同约定和实际逾期交房天数，精准核算违约金数额，明确不同逾期阶段的计算标准，确保原告的违约金主张有明确的事实和合同依据；

3.  购房者权益维护：成功为购房者追回逾期交房违约金，依法追究了开发商的违约责任，维护了购房者在商品房预售合同中的合法权益，彰显了法律对房地产交易中违约行为的规制。