王X诉张X等人返还原物纠纷案——生效判决确权后房屋被占的法律救济
审理法院： 北京市朝阳区人民法院
案情简介
原告王X，女，1952年出生，退休教师。被告张X（女，1966年出生，无业）系原告丈夫与前妻所生之女，被告谷X（女，1987年出生，无业）系张X之女。原告委托诉讼代理人为北京市XX律师。
原告王X诉称，其与丈夫张X（已故）系夫妻关系。涉案房屋系王X与张X婚姻关系存续期间共同购置。2010年丈夫去世后，经法院生效判决确认，涉案房屋中属于丈夫的份额由王X继承，房屋归王X所有。丈夫去世后，被告张X、谷X未经原告准许，强行入住涉案房屋至今。原告多次催告，被告始终置之不理。故诉至法院，要求：1.二被告返还涉案房屋；2.二被告支付2010年至2014年取暖费5017.6元、2011-2012年度卫生费258元；3.二被告支付2013年6月9日至2014年4月9日房屋租金35000元。
被告张X辩称，不同意搬离房屋，该房屋系其母亲留下的，其无其他住房，多年来一直居住于此；其父亲生病期间多由其照顾；同意支付居住期间合理费用的供暖费、卫生费，但不同意支付租金。
被告谷X辩称，其偶尔居住，其他意见同张X。
办案经过
本案由北京市朝阳区人民法院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王X及其委托代理人李同红律师，被告张X及其委托代理人、被告谷X的委托代理人（张X）均到庭参加诉讼。
庭审中，李同红律师围绕以下核心要点组织证据并发表代理意见：
房屋所有权已依法确认：提交法院已生效的（2013）朝民初字第12156号民事判决书，证明涉案房屋已判归王X所有，该判决于2013年6月9日发生法律效力。王X系涉案房屋的合法所有权人。
被告占有无合法依据：二被告在王X取得房屋所有权后，未经许可强行入住，占有使用房屋没有事实和法律依据，依法应予返还。
相关费用应予支付：原告已代为垫付被告居住期间的供暖费、卫生费，被告作为实际使用人应予返还。
租金损失应予赔偿：被告无权占有房屋期间，导致原告无法使用房屋，造成租金损失，应予赔偿。
被告张X提交了其居住期间的相关陈述，主张房屋系其母亲遗产、其无其他住房等，但未提供有效证据证明其对房屋享有合法权利。
诉讼中，经法庭释X，原告不申请对房屋租金价格进行鉴定。
案件结果
法院经审理认为：
物权依法受保护：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。
原告系合法所有权人：根据已生效的法律文书和房屋所有权证，王X系涉案房屋的所有权人。
被告无权占有：二被告占有使用涉案房屋没有事实和法律依据，应将房屋腾空归还王X。对原告要求腾退房屋的诉讼请求予以支持。
垫付费用应予返还：原告已交纳被告居住期间的供暖费、卫生费，被告应向原告支付此部分费用。
租金损失证据不足：原告未提供足以证实其租房损失的证据，故对租金主张不予支持。
综上，法院判决如下：
一、被告张X、谷X于本判决生效后六个月内将涉案房屋腾空归还原告王X；
二、被告张X、谷X于本判决生效后十日内向原告王X支付供暖费、卫生费共计5275.6元；
三、驳回原告王X的其他诉讼请求。
案件受理费70元，由二被告负担。
本案中，李同红律师作为原告王X的代理人，在家庭内部房产纠纷中，精准运用生效判决确认的物权归属，以《物权法》关于返还原物、无权占有的规定为法律依据，成功为当事人争取到房屋腾退判决及垫付费用的返还，在亲情与法理交织的复杂案件中，守住了委托人晚年居住的合法权益。
