案件详情

【被告A】与【被告B】系夫妻关系（后离婚），因生意资金周转需要，分两次向【原告A】借款共计300万元，双方签订借款协议及房屋抵押协议，约定月息2万元，借款期限至2026年1月14日，二被告以名下房屋提供抵押并办理抵押登记。借款到期后，二被告未偿还本金，且自2025年5月起停止支付利息，【原告A】多次催讨无果，委托魏建明律师提起诉讼，要求二被告偿还借款本金300万元及利息，且有权就抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。【被告B】经传票传唤未到庭应诉。

案件总结

法院经审理认定，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，借款协议及抵押协议合法有效，【原告A】已按约定履行出借义务，二被告未按约定偿还本息构成违约。最终判决二被告向【原告A】偿还借款本金300万元及2025年5月14日至2026年1月14日的利息16万元，后续利息按年利率7.92%计算至款清之日止；【原告A】对抵押房屋享有抵押权，有权在债权范围内就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。

律师价值

1. 债权与抵押权的双重保障：律师接受委托后，全面核查借款协议、转账凭证、抵押登记证明等核心证据，确保借贷关系及抵押权设立的合法性、有效性；庭审中明确主张“借款本金+利息+抵押权优先受偿”的完整诉求，既依据借款协议要求二被告承担还款责任，又援引《民法典》物权编相关规定，强调抵押权已依法登记，原告享有优先受偿权，为债权实现提供双重保障。

2. 利息主张的合法合规性把控：针对双方约定的月息2万元，律师精准核算年利率为7.92%，确认未超过法律规定的上限，确保利息诉求合法有效；同时明确利息起算时间及计算方式，避免因利息约定不清晰导致诉求无法全额支持，保障委托人的利息权益最大化。

3. 缺席诉讼与夫妻共同债务的认定：面对【被告B】未到庭应诉的情况，律师向法院提交二被告的结婚证、离婚登记信息，证明案涉借款发生于婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，【被告B】应承担共同还款责任；通过完整的证据链和清晰的法律论证，确保法院在部分被告缺席的情况下，准确认定案件事实及责任主体，全面支持委托人的诉讼请求，为300万元大额债权的实现提供坚实的法律保障。