老旧小区改造界址争议：南通周XX律师二审逆转裁判

　　本案为南通市崇川区XX改造引发的相邻关系排除妨害纠纷，周XX律师作为上诉人ZX、ZX某的二审诉讼代理人，精准把握案件核心争议与法律适用边界，严谨论证、据理力争，最终成功促使二审法院撤销一审判决、裁定驳回被上诉人起诉，实现案件根本性胜诉，充分彰显资深民事律师的专业能力与实务水平。

　　一、案件简介

　　本案系(20XX)苏XX民终XXX号排除妨害纠纷，上诉人ZX、ZX某为南通市崇川区XXX室业主，被上诉人F某某、ZX1为同幢XXX室业主。20XX年当地启动老旧小区综合改造，工程遵循原拆原建原则，案涉天井分户墙在拆除重建过程中引发双方界址争议。

　　被上诉人以分户墙位置影响其日常生活与隐私为由，向崇川区人民法院提起诉讼，请求判令上诉人停止妨害施工，并要求施工单位按照A-20轴南延线重建分户墙。一审法院支持被上诉人诉请，判决施工单位按A-20轴施工、上诉人不得阻挠。

　　上诉人不服一审判决提起上诉，核心主张为：案涉分户墙由开发商建成并存在近30年，历史状态稳定；多位前房主长期未提出异议；老旧小区改造应严格执行原拆原建政策；案涉墙体位置未侵害被上诉人物权，一审以比对其他楼栋、现场主观判断作出裁判缺乏事实与法律依据。

　　二、律师代理经过

　　周XX律师接受委托后，全面梳理案件事实、证据与政策依据，围绕历史状态、政策原则、法律边界三大核心构建代理思路，全程高效推进代理工作：

　　吃透案情，固定关键事实

　　细致核对房屋档案、权属证明、现场照片、社区证明等材料，确认案涉分户墙为开发商原始搭建、存续近三十年、历任房主均无异议的客观事实，明确上诉人作为拆迁安置户的历史使用状态。

　　锚定核心，紧扣政策依据

　　重点锁定案涉工程为政府主导的老旧小区改造，法定原则为原拆原建，案涉争议本质是改造施工标准问题，属于政府公共管理范畴，并非平等民事主体之间的侵权纠纷，不属法院民事案件受理范围。

　　补强证据，夯实胜诉基础

　　二审中协助当事人提交现场照片、证人证言、社区证明及改造政策文件，证实原始墙体状态、历史使用事实及“原拆原建”要求，形成完整证据链，反驳被上诉人关于妨害隐私、侵害物权的主张。

　　精准代理，庭审直击要害

　　庭审中围绕争议焦点发表代理意见：一是案涉墙体历史状态稳定，上诉人无侵权行为；二是老旧小区改造应遵循原拆原建，不得擅自改变历史界址；三是本案属于政府改造实施中的标准争议，不属于人民法院民事受案范围。律师逻辑清晰、依据充分，有效扭转案件走向。

　　三、案件裁判结果

　　南通市XX人民法院经审理，全面采纳周XX律师的代理意见，于20XX年X月X日作出终审裁定：

　　撤销南通市崇川区人民法院(20XX)苏XXX民初XXX号民事判决；

　　驳回F某某、ZX1的起诉；

　　一审、二审案件受理费均予以退还。

　　该裁定为终审裁定，当事人争议由政府主管部门按改造政策处理，上诉人无需承担任何民事责任，一审判决确定的施工与不作为义务全部撤销。

　　四、律师代理价值

　　精准定性，厘清法律边界：准确将案件定性为政府改造政策执行争议，而非民事侵权纠纷，直接切入法院受理范围这一核心程序问题，为胜诉奠定关键基础。

　　坚守事实，维护历史权益：坚持以历史状态、原始建设事实、长期使用情况为依据，有力反驳一审主观判断，保护当事人延续数十年的合法使用利益。

　　专业高效，实现完全胜诉：二审全程精准发力，成功实现撤销原判、驳回起诉的彻底胜诉结果，避免当事人承担不利民事义务，最大限度维护当事人合法权益。

　　恪守原则，彰显专业担当：在老旧小区改造类邻里纠纷中，既尊重历史事实，又严格遵循政策与法律，兼顾公共利益与个人权益，实现法律效果与社会效果统一。

　　本案充分体现，相邻权与老旧改造纠纷中，专业律师对事实、证据、政策、程序的精准把握，直接决定案件结果。周XX律师以扎实的专业能力、严谨的办案态度、高效的庭审表现，成功维护当事人合法权益，树立民事代理案件的优质标杆。