案件详情
原告某物业公司受委托管理某大厦国有资产，以租赁合同纠纷为由起诉被告A，主张被告A长期占有使用多处商铺及库房，未签订书面租赁合同也未支付费用，请求判令解除租赁关系、腾空房屋，并支付房屋占有使用费、管理费、利息损失等共计百余万元。
被告XX多年前即开始使用案涉房产，曾与原运营公司达成约定，以招商工资、提成折抵部分年限租金，后因物业主体变更、场地调整、房屋漏水、疫情影响等原因，与新物业公司产生争议。被告A认为原告某物业公司主张金额过高，折抵约定合法有效，且存在免租期、疫情减免、房屋无法正常使用等情形，不应按原告诉求支付费用，遂委托本律师应诉。
本律师接受委托后，全面梳理十余年租赁历史、主体变更、场地调换、合同约定、疫情政策等关键事实，提出核心抗辩意见：第一，被告A与原运营公司存在以劳务折抵租金的合法约定，相应期间应免除租金；第二，案涉场地因调换、漏水导致无法正常使用，应相应扣减租金；第三，疫情期间依法应予减免租金；第四，原告某物业公司主张的公共管理费、利息损失缺乏依据，评估租金标准过高不应采纳。庭审中，本律师结合历史合同、聊天记录、证人证言、疫情政策等证据，逐一驳斥原告某物业公司不合理诉求，请求法院按实际使用时间、合理租金标准依法裁判。
法院经审理采纳本律师大部分抗辩意见，大幅调低租金金额，驳回原告某物业公司关于管理费、利息等多项诉求，最终判决被告A支付的租金总额远低于原告诉求金额，成功为委托人减少巨额损失。
案件总结
本案系复杂历史遗留商铺租赁纠纷，涉及主体更迭、口头约定、场地调换、疫情减免、国有资产管理等多重因素，案情跨度时间长、证据繁杂、争议金额巨大。本律师深入梳理历史事实，精准抓住折抵租金、房屋使用瑕疵、疫情减免等关键抗辩点，成功将委托人应付租金大幅降低，有效维护承租人合法权益。
律师价值
1. 复杂案情穿透梳理：厘清十余年租赁历史与主体关系，还原事实真相，锁定有利抗辩要点。
2. 减损效果极其显著：成功驳回原告百余万元诉求，为委托人减少巨额经济损失。
3. 证据运用扎实充分：整合历史合同、沟通记录、政策文件等证据，形成完整抗辩体系。
4. 应对国有资产纠纷专业：熟悉物业托管、国有资产租赁裁判规则，代理意见贴合司法裁判尺度。
