（一）案情简介

刘X向苏X、刘X夫妻二人购买了一套房屋。双方签订了购房合同，刘X依约支付了全部购房款。该房屋系还迁房，交易时尚未取得房产证。后涉案房屋具备办证及过户条件，苏X夫妻却以各种理由不予配合，导致刘X无法办理产权过户手续。面对房屋无法确权的困境，刘X委托天津程XX律师代理此案。本案的核心难点在于：购房合同中关于税费承担的约定不够明确，双方对此存在分歧，若无法达成一致，将直接影响过户进程。

（二）律师工作

接受委托后，程XX律师第一时间约见刘X，全面梳理案件材料。她仔细审阅了购房合同、付款凭证、还迁房相关文件等证据，确认购房事实清晰、付款义务已履行完毕，证据较为充分。同时，她敏锐地发现了合同中的瑕疵——关于过户税费由谁承担的约定表述模糊，这成为对方拒绝配合的主要借口。

针对这一情况，程律师制定了“诉讼与调解并行”的策略。在诉讼层面，她充分举证，向法庭清晰呈现了刘X已履行全部合同义务、涉案房屋已具备过户条件、苏X夫妻无正当理由拒不配合的事实，论证刘X诉求的合法性和合理性。在调解层面，她主动与对方沟通，围绕税费承担这一争议焦点展开多轮协商。

程律师从法律和情理两个角度向对方阐明：合同中关于税费的约定虽有模糊，但按照交易习惯和相关规定，双方可以本着公平原则协商分担；若坚持诉讼，不仅耗时耗力，还可能因败诉承担额外的诉讼费用。在程律师的积极推动下，双方逐步缩小分歧，最终就税费承担方案达成一致。

（三）案件结果

在法院主持下，双方达成调解协议，明确了各自承担的税费份额。调解书生效后，苏X夫妻配合刘X办理了房屋过户手续。刘X在较短时间内顺利取得了房屋产权证，困扰多年的过户难题得以圆满解决。刘X对程XX律师的专业能力和调解智慧给予了高度评价。

（四）律师心得

本案是一起典型的还迁房买卖合同纠纷，其特殊之处在于合同条款存在瑕疵（税费约定不明），导致过户受阻。程XX律师在办案中深刻体会到，一是证据充分是底气，购房合同、付款凭证等基础证据扎实，为诉讼和调解奠定了坚实基础；二是调解是化解僵局的有效路径，对于合同约定不明的争议，通过调解协商确定费用承担，往往比判决更能实现双方利益的平衡；三是以诉促调策略灵活，充分展示诉讼决心和证据优势，能够促使对方回到谈判桌；四是细节决定效率，税费承担虽是合同中的一个小条款，却可能成为阻碍过户的关键，律师要善于抓住核心争议点精准发力。

法律不仅是裁判规则，更是解决问题的工具。程XX律师以扎实的证据准备、灵活的诉讼策略和耐心的调解沟通，帮助刘X在还迁房过户纠纷中成功化解税费争议，快速完成过户手续，再次展现了不动产纠纷领域的专业实力。