审理法院：山西省长治市中级人民法院

案情简介

上诉人（原审被告）：王X。被上诉人（原审原告）：长子县丹朱镇同新村民委员会，法定代表人王X，委托诉讼代理人胡X，山西XX律师。2020 年王X与某村委会签订商铺租赁合同，承租 540.67 平方米商铺，租期 3 年 6 个月。合同到期后，村委会诉至法院要求支付欠租、逾期利息等共计 29 万余元，王X不服一审判决，以租金数额认定错误、村委会断电违约等为由提起上诉。

办案经过

一审法院审理后支持村委会部分诉求，判令王X支付租金及逾期利息共计 18 万余元。王X上诉后，二审法院 2026 年 1 月 19 日立案审理。庭审中，胡X律师针对上诉理由逐一答辩，举证合同约定及案件事实，反驳王X关于面积调整、断电违约、未形成不定期租赁等主张，维护一审判决结果。

案件结果

二审法院判决：驳回上诉，维持原判，二审案件受理费由王X负担。判决理由：案涉租赁合同合法有效，王X无充分证据证明双方达成租金调整协议、村委会构成根本违约；合同到期后王X继续占有使用房屋，形成不定期租赁关系，一审认定事实清楚、适用法律正确。适用法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项。