商业租赁合同纠纷从一审到终审：廊坊XX全程把控，成功阻却对方无理诉求，当事人减损近百万

　　一、案件简介

　　本案系廊坊市XX公司与GX之间的租赁合同纠纷，历经一审、二审两级法院审理。

　　20XX年X月X日，XX公司与GX签订《XX商场柜台租赁合同》，约定GX承租XX商场第四层2000平方米场地经营烤肉，租赁期限为X年零X个月，年租金XXX万元，付款方式为先付租金后使用，第一年租金为季付。合同同时约定了逾期付款违约金、单方解除合同等条款，并明确了水电费收费标准（水费7元/吨、电费1.3元/度）。

　　合同履行过程中，GX支付租金至20XX年XX月X日，后续租金未再支付。20XX年X月X日，因商城业主聚众闹事导致GX停业撤场，GX向XX公司送达了解除合同的通知。XX公司随后向廊坊市广阳区人民法院提起诉讼，主张：1.解除双方20XX年X月X日签订的《柜台租赁合同》；2.判令GX支付20XX年X月X日至20XX年X月XX日拖欠的租金XXX万元；3.判令GX支付电费XXX元、水费XX元。

　　一审法院经审理，认定案涉租赁合同合法有效，GX应按约支付租金；同时认定20XX年X月X日GX向XX公司送达解除合同通知后，XX公司未提出异议，合同已于当日解除，故判令GX仅需支付20XX年XX月X日至20X年X月X日的租金XX万元，驳回了XX公司关于20XX年X月X日之后租金、水电费的全部诉讼请求。XX公司不服一审判决，向廊坊市中XX提起上诉，其上诉请求为：改判GX支付20XX年XX月X日至20XX年X月XX日的租金XX万元、电费XX元、水费XXX元，核心上诉理由为：一审认定20XX年X月X日GX送达解除合同通知无事实依据，XX公司从未收到该通知，且GX实际经营至20XX年X月XX日，租金应计算至该日。

　　二、律师代理经过

　　崔XX律师接受GX委托后，全面梳理案件事实与证据，围绕上诉人的上诉请求制定了精准的二审抗辩策略，核心辩护要点如下：

　　合同解除时间的核心抗辩：针对XX公司“未收到解除通知、合同未解除”的上诉主张，崔XX律师结合在案证据（包括GX提交的解除合同通知书、送达视频、视听资料等），向二审法院充分论证：20XX年X月X日GX因商城业主闹事、无法正常经营而停业撤场，当日已向XX公司当面送达了解除合同的意思表示，无论通知文书是否标注“解除合同”字样，送达现场的视频资料足以证明GX已明确作出解除合同的意思表示，XX公司当场知晓该意思表示且未提出异议，符合《合同法》规定的合同解除条件，案涉租赁合同已于20XX年X月X日合法解除。

　　租金计算截止时间的抗辩：针对XX公司主张“租金计算至20XX年X月XX日”的请求，崔XX律师明确指出：GX已于20XX年X月X日因客观原因停业撤场，此后未再占用案涉租赁场地，XX公司也无任何证据证明GX在20XX年X月X日之后继续使用场地、实际经营，故租金仅应计算至合同解除之日，XX公司主张的后续租金无事实与法律依据。

　　水电费主张的证据抗辩：针对XX公司主张的水电费，崔XX律师从证据真实性、关联性角度提出抗辩：XX公司仅提交了水电费票据复印件，未提供原件予以核对，GX对票据真实性不予认可；同时XX公司未能举证证明该水电费系GX租赁期间实际产生、应由GX承担，其主张缺乏充分证据支撑，不应得到支持。

　　主体资格的补充抗辩：针对XX公司的诉讼请求，崔XX律师同时重申了一审阶段的抗辩观点：GX签署租赁合同的行为系代表廊坊市广阳区XXX自助餐厅的职务行为，该餐厅为GX与他人合伙经营，二审阶段崔XX律师围绕核心争议焦点（合同解除、租金计算）重点发力，确保核心抗辩观点被法院采信。

　　三、判决结果

　　廊坊市中XX经审理，全面采纳了崔XX律师的核心抗辩意见，作出（20XX）冀X民终XXX号终审判决：

　　驳回廊坊市XX公司有限公司的上诉请求，维持一审判决；

　　二审案件受理费XXX元，由上诉人廊坊市XX公司有限公司负担；

　　本判决为终审判决。

　　一审判决核心内容为：GX于判决生效后十日内支付XX公司租金XX万元，驳回XX公司的其他诉讼请求；案件受理费XXX元，由XX公司承担XXX元，GX承担XX元。二审终审判决维持了一审结果，意味着XX公司主张的20XX年X月X日之后近XX万元租金、全部水电费的诉讼请求，均被终审法院驳回，GX仅需承担合同解除前的XX万元租金，极大降低了当事人的法律责任与经济损失。

　　四、律师价值

　　崔XX律师在本案中充分展现了专业律师的诉讼能力与案件把控能力，为当事人实现了最优的诉讼结果，核心价值体现在：

　　精准把握案件核心争议，直击对方要害：律师精准锁定本案核心争议——合同解除时间与租金计算截止日，围绕该焦点梳理证据、构建抗辩体系，通过送达视频等关键证据，有力证明了合同已于20XX年X月X日解除的事实，从根本上否定了上诉人主张的后续租金请求，为当事人避免了近百万元的额外债务。

　　严格把控证据规则，有效阻却对方不合理诉求：针对上诉人主张的水电费，律师严格依据民事诉讼证据规则，以“证据无原件、真实性无法核实、无关联性”为由，成功阻却了对方的无理诉求，最大限度维护了当事人的合法权益。

　　二审阶段精准发力，维持一审胜诉成果：在一审已取得部分胜诉的基础上，律师针对上诉人的上诉理由逐一击破，确保二审法院全面采信抗辩观点，最终维持原判，为当事人守住了一审的胜诉成果，避免了案件改判带来的经济损失。

　　专业严谨的诉讼代理，保障当事人权益最大化：律师全程以事实为依据、以法律为准绳，全面梳理案件细节、深挖证据效力，制定了科学的诉讼策略，在保障当事人合法权益的同时，严格遵守法律程序，展现了扎实的法律功底与丰富的诉讼经验，为当事人提供了高效、专业的法律服务，实现了当事人利益的最大化。