一、案件详情
原告兰州某广告印务有限公司所有的位于兰州市城关区XX路的房屋（建筑面积978.43㎡），因地下饮用水管与雨水管长期破裂漏水，导致房屋地基严重下沉、墙体大面积开裂，经专业鉴定为Dsu级危房，安全性严重不符合规范，必须立即拆除重建。
原告多次向相关单位反映无果，房屋损失持续扩大。为维护合法财产权益，原告委托上海市XX魏艳域律师代理本案，将供水公司、住建局、物业公司等一并诉至法院，请求赔偿房屋拆除、重建等全部损失。
案件审理过程中，魏艳域律师主导完成三项关键司法鉴定：
1.因果关系鉴定：确认房屋损害与饮用水管、雨水管破裂存在直接因果关系；
2.安全等级鉴定：案涉房屋安全性评定为D级，必须拆除；
3.造价鉴定：房屋拆除及重建费用共计近46万元余。
庭审中，供水公司与住建局均上诉抗辩：
供水公司主张案涉管道不属于其管理维护范围，不应担责；
住建局主张鉴定程序违法、房屋受损与雨水管道无关。
魏艳域律师当庭逐一驳斥，明确供水公司对公共供水管道负有法定管理责任，住建局对雨水管道负有管护义务，管道破裂长期渗漏是造成房屋危房的直接原因。
二、案件总结
兰州市中级人民法院作出终审判决，全面采纳魏艳域律师的核心代理意见：
1.认定案涉房屋损害系饮用水管、雨水管破裂所致，供水公司、住建局共同承担赔偿责任；
2.扣除房屋自身地质因素30%责任后，判决：
XX公司赔偿18万多元
o兰州市城关区住房和城乡建设局赔偿18万多元
3.两项赔偿合计37万多元，原告核心诉求获得法院支持。
至此，原告房屋从“无人负责的危房”，到成功获赔近38万元重建资金，案件取得完胜。
三、律师价值
1、专业启动鉴定程序，奠定胜诉铁证魏艳域律师精准把握财产损害案件关键，依法申请因果关系、危房等级、造价损失三项司法鉴定，形成完整证据链，让房屋受损原因、危险程度、损失金额均有权威依据。
2、精准界定责任主体，突破多方推诿困局面对供水公司、住建局相互推诿，律师依据《民法典》及供水管理条例，清晰界定管道管理人责任，成功将两家单位列为赔偿主体，彻底解决“无人担责”的维权难题。
3、庭审抗辩专业有力，二审维持核心成果面对二审双方上诉，律师稳定输出专业法律意见，法院虽酌情扣减30%责任，但45万余元总损失基本全部实现，最终获赔近38万元，最大限度维护企业财产权益。
4、全程把控复杂程序，实现长期维权落地本案历时多年、历经一审、二审，涉及多次鉴定与异议答复。魏艳域律师全程专业统筹，稳定推进程序，最终帮助企业拿到具有强制执行力的生效判决，让危房损失得到切实弥补。
5、树立类案标杆：公共管道致损，管理单位必须担责本案明确：地下供水、雨水管道破裂致公民、企业财产损害，管理单位不能以产权分界为由免责，为同类“地下管网致房屋损害”案件提供了重要胜诉参考。
