江苏省徐州经济技术开发区人民法院

原告 XX 铝业公司（破产企业）因租赁合同纠纷将被告 XX 铝业公司诉至法院。原告系破产清算企业，由破产管理人代为诉讼，委托诉讼代理人为程理想律师及 XX 律师。原告主张被告承租其厂房及办公楼，未支付租金，请求判令支付租金、占有使用费共计 300 万元及违约金 15 万元。被告辩称双方不存在真实租赁关系，涉案场地系案外人以使用权出资，租赁合同不具备法律效力。

法院先适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序。程理想律师作为破产管理人代理律师，全面梳理租赁合同、搬离告知函、被告出具的腾空搬离承诺、实际使用事实、破产相关法律文书等关键证据，针对被告提出的 “投资关系”“合同虚假”“未实际履行” 等抗辩意见逐一质证论证，明确双方租赁关系真实有效，被告应依法支付租金及占有使用费，并依据破产法相关规定主张合同解除后的权利。

法院判决：被告于判决生效后三十日内支付原告租金及占有使用费 300 万元、违约金 15 万元；案件受理费由被告承担。

判决理由：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告已交付租赁物，被告实际使用且未支付租金，构成违约。被告主张的投资关系主体矛盾，无有效证据佐证，不予采信。结合被告出具的搬离承诺及实际使用期限，法院支持原告主张的租金、占有使用费及违约金。