合资购房只登记一人名下，登记方能赶走实际出资人吗？
案情：甲、乙原为好友，约定各出资50%共同购买一套商品房，购房款、装修费、税费均由两人平均分担。
为简化手续，双方口头约定：房屋仅登记在甲一人名下，但实际为两人共同所有、共同居住使用。房屋交付后，甲X共同居住多年。后二人关系破裂，甲向法院起诉，主张房屋产权归自己单独所有，要求乙立即搬离房屋。乙辩称：房屋系双方等额出资购买、共同装修，自己是实际共有人，有权继续居住，拒绝搬离。
法院判决：
案涉房屋虽登记在甲名下，但根据银行转账记录、装修付款凭证、聊天记录、证人证言等证据，足以认定甲X各半出资、共同共有的真实合意。
甲仅以不动产登记为由主张独占房屋，违背诚实信用原则，构成权利滥用。
判决驳回甲的全部诉讼请求，认定乙对房屋享有合法居住使用权，无需搬离。
律师解读：
不动产登记≠绝对确权
不动产权证书是权利推定证据，并非唯一依据。如有充分证据证明实际出资、共有约定，法院可据实认定真实权属。
口头共有约定也受法律保护
亲友间合资购房，即便没有书面协议，只要有出资记录、聊天记录、共同使用事实等证据，也可认定共有关系成立。
实际出资是核心维权依据
共同购房务必保留：转账凭证、聊天记录、装修票据、沟通录音等，这些是证明共有关系的关键证据。
亲友合资购房务必签书面协议
建议签订书面共有协议，明确出资比例、产权份额、使用方式、处分规则，避免日后因关系变化引发纠纷。
