一、案件详情
佟高峰律师代理本案原告沙XX。原告与某连锁酒店公司签订《租赁合同书》及《装修协议》，约定由原告出资，被告对原告自有房屋进行民宿装修，装修完成后由被告承租经营并按月支付租金。
原告依约支付装修款 73800 元，但被告迟迟未完成装修，经多次催告仍以资金断裂为由拒绝履行合同，既不完工也不支付租金，导致原告房屋长期闲置、合同目的完全无法实现。
原告委托佟高峰律师提起诉讼，请求解除合同、支付拖欠租金、退还未施工装修款、承担违约金及鉴定费。被告经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席审理。
佟高峰律师围绕合同违约事实、租金支付义务、装修款返还、违约金及鉴定费承担等核心诉求，完整提交合同、转账记录、微信聊天记录、装修现状视频、工程造价鉴定报告等证据，清晰证明被告根本违约。
二、案件总结
法院采纳佟高峰律师全部核心代理意见，依法缺席判决支持原告主要诉求：
1.确认双方《租赁合同书》《装修协议》依法解除；
2.判令被告支付原告2025 年 1 月 1 日至 7 月 1 日租金 21000 元，并按每月 3500 元标准支付至合同解除之日止的租金；
3.判令被告退还装修款 37921.54 元；
4.判令被告支付装修逾期违约金2517.63 元；
5.判令被告承担本案鉴定费 6000 元；
6.案件受理费由被告承担主要部分。
三、律师价值
1.精准锁定根本违约，成功解除合同
佟高峰律师依据《民法典》合同编规定，精准认定被告迟延履行、经催告仍不履行构成根本违约，为法院判决解除合同提供充分法律依据，帮助委托人及时止损。
2.全程主导证据固定，缺席庭审仍稳操胜券
在被告失联、拒不到庭的情况下，律师完整搭建合同、付款、催告、违约、损失五大证据链，确保法院在缺席审理中全面采信原告主张，最大程度维护委托人利益。
3.专业申请工程造价鉴定，精准核算应退装修款
律师主动申请装修工程造价鉴定，明确被告已完工价值，依法扣减后算出应退装修款，使委托人多付的装修费全额追回，避免经济损失。
4.合法主张租金与违约金，全面弥补委托人损失
结合合同约定与实际损失，依法主张租金、违约金、鉴定费等合理诉求，法院予以支持，让违约方承担全部违约成本，实现损失全面填补。
5.高效处理跨地域民宿托管纠纷，实战经验突出
针对外地企业违约、本地业主维权难的特点，律师快速推进诉讼、保全、鉴定、庭审全流程，为房屋托管、民宿装修类合同纠纷提供可复制的胜诉模板。
