案件详情

【原告A】与【某建材公司】签订《产品展示中心入驻协议书》，实质是以投资入驻为名，行工业用地上房屋买卖之实。【某建材公司】在未取得合法建设规划许可、预售许可的情况下，向【原告A】出售房屋，并承诺办理产权证。【原告A】支付大额购房款后，房屋长期无法办理分户产权，合同目的完全落空。同时，【原告A】对房屋进行装修产生实际损失，【某建材公司】拒绝退款并反诉要求支付房屋占用费。都燕果律师代理【原告A】，提出确认合同无效、返还全部购房款、赔偿装修损失、退还维修资金等全部诉求。

案件总结

法院最终判决：

1. 确认双方签订的系列协议无效；

2. 判令【某建材公司】全额返还【原告A】购房款；

3. 判令返还专项维修基金；

4. 判令赔偿合法装修损失；

5. 驳回【某建材公司】全部反诉请求；资金占用利息与房屋使用费相互品迭，【原告A】无需支付占用费。

委托人本金全额收回、合理损失得到赔偿、反诉被全部驳回。

律师价值

1. 穿透式法律定性，直击合同无效核心：都律师突破“投资入驻”的合同外观，准确将本案定性为房屋买卖合同纠纷，以“工业用地、无规划许可、无预售许可”违反法律强制性规定为由，坚决主张合同无效，为全案胜诉奠定基础。

2. 精准切割合法损失与违规搭建：针对装修损失争议，都律师结合鉴定意见、装修许可、合同约定，精准区分合法装修部分与违规搭建部分，明确提出仅主张合法装修损失，逻辑清晰、依据充分，最终法院按过错比例支持大部分装修损失。

3. 有力抗辩房屋占用费：针对对方反诉房屋占用费，都律师以“合同无效过错主要在卖方、卖方长期占用购房款产生利息损失”为由，主张利息与占用费相互抵销，最终法院完全采纳，【原告A】无需额外支付任何费用。

4. 全面挽回经济损失：从本金、维修基金、装修损失三个维度系统设计诉讼方案，实现“钱房两清、损失全赔”，最大限度保护购房人合法权益。